2025타경508567 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

아파트경매 - 남동구 남촌동 낙찰가 분석합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 남촌동 649 남촌3차풍림아파트 301동 6층602호
물건용도	아파트
토지면적	24.77㎡(7.49평)
건물면적	59.05㎡(17.86평)
사건번호	2025타경508567
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(100%) 243,000,000원
입 찰 일	2026.06.12(금) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남촌동 649	26359분의 24.7673	24.7673㎡ (7.49평)
건물	남촌동 649	3 철근콘크리트조 스라브지붕	59.052㎡ (17.86평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천남촌초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상21층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 1999.12.01)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기 설비 및 화재경보 및 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지대지 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 광대로, 북측 및 서측으로 소로, 남측으로 세로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-10-21)(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월22일	소유권
2015년12월22일	근저당권	132,000,000원
2023년3월29일	근저당권	70,000,000원
2023년3월29일	전세권	5,000,000원
2025년4월8일	강제경매
2026년3월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1623)입니다.
입찰일은 2026.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경502153,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경508567 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	321,595,745원원	250,331,303원원	74%	2.1회회
6개월	350,535,714원원	281,753,287원원	77%	1.9회회
12개월	357,276,596원원	293,106,998원원	80%	1.7회회

아파트경매 - 남동구 남촌동 낙찰가 분석합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr