감정 1억 7400만원 → 최저 1억 2180만원! 부산시 금정구 부곡동 896-4 아파트 경매를 소개합니다.

[추천 아파트 경매물건] 부산시 금정구 , 1억 7400만원 / 2025타경22426

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

소 재 지	부산광역시 금정구 부곡동 896-4 5층42호
물건용도	아파트
토지면적	26.45㎡(8.00평)
건물면적	64.80㎡(19.60평)
사건번호	2025타경22426
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(70%) 121,800,000원
입 찰 일	2026.07.24(금) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1501490

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡동 896-4	1296분의 26.45	26.45㎡ (8.00평)
건물	부곡동 896-4	철근콘크리트	64.80㎡ (19.60평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 '동현중학교' 서측 인근에 위치하는 현칭 금정아파트 5층 42호(현칭: 503호)로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호 '온천장역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 5층 42호(현칭: 503호)로서, - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, - 창 호: 샷시창 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재경보시설, 공동현관문, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)＜건축법＞.
[공부와의 차이] 공부상 5층 42호이나 현지호칭은 503호이며, 등기사항전부증명서상 면적은 64.80㎡으로 되어 있으나 집합건축물대장상 전유면적으은 56.46㎡로 되어 있습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월28일	소유권
2023년5월15일	근저당권	69,600,000원
2024년12월31일	근저당권	50,000,000원
2025년2월20일	가등기
2025년7월29일	임의경매
2025년10월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기부상 제5층 제42호이나 현황은 금정아파트, 503호임 등기부상 면적(64.80㎡)과 대장상 면적(56.46㎡)이 상이함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 현칭은 `금정아파트`임 2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ (051)590-1813)입니다.
입찰일은 2026.07.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경22426 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,666,667원원	266,422,133원원	82%	3회회
6개월	307,388,889원원	255,447,332원원	82%	2.7회회
12개월	316,687,500원원	243,898,757원원	75%	3회회

[추천 아파트 경매물건] 부산시 금정구 , 1억 7400만원 / 2025타경22426

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1501490