수원지방법원의 2025타경54955 사건, 5억 6500만원짜리 상가 경매물건입니다.

오산시 세교동 상가-1층, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

소 재 지	경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층136호
물건용도	상가
토지면적	12.22㎡(3.70평)
건물면적	38.18㎡(11.55평)
사건번호	2025타경54955
감정평가액	565,000,000원
최저입찰가	(100%) 565,000,000원
입 찰 일	2026.06.12(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세교동 595-1	9442.7분의 12.22	12.22㎡ (3.70평)
건물	세교동 595-1	철근콘크리트구조	38.18㎡ (11.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 ""세마역(1호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설ㆍ업무시설ㆍ오피스텔 등이 혼재하는 지역으로, 인근지역은 아파트단지ㆍ업무지 대ㆍ미개발 업무지대ㆍ근린생활시설ㆍ공장지대ㆍ농경지대 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로, 인근 국도 및 고속도로의 배치상태 등 차량의 이 용편은 대체로 양호한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 버스노선ㆍ지 하철역(세마역)까지의 거리 등 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 본건은 2021.02.26. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 2층 238 호 및 1층 136호로서, 외벽 : 외장석재타일붙임, 강화유리 등 마감 [이용상태] 본건은 공히 근린생활시설임.
[설비내역] 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 공용설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 소재하는 토지는 부정형의 인접지와 등고 평탄한 공장(지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 토지는 남동측으로 왕복8차선의 독산성로가 개설되어 있으며, 동측으로 경 기대로(국도1호선) 및 수도권제2순환고속도로(북오산I.C)ㆍ서측으로 서부로 등과 연결됨.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접함), 가축사 육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월23일	소유권
2023년6월23일	근저당권	715,000,000원
2024년8월26일	가압류	20,475,000원
2024년8월29일	가압류	5,842,528원
2024년9월26일	가압류	25,652,323원
2024년11월25일	가압류	153,736,859원
2025년3월10일	임의경매
2025년5월16일	가압류	13,913,921원
2026년1월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경54955 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	414,137,500원원	261,987,167원원	63%	2.2회회
6개월	414,219,644원원	261,805,901원원	63%	2.2회회
12개월	421,548,034원원	273,685,726원원	59%	2.4회회

오산시 세교동 상가-1층, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com