금정구 부곡동 244-7의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 5700만원입니다.

감정가 4억 5700만원! 부산시 금정구 부곡동 경매 추천합니다. - 아파트경매

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

소 재 지	부산광역시 금정구 부곡동 244-7 부곡대우아파트 102동 17층1701호
물건용도	아파트
토지면적	25.15㎡(7.61평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경3349
감정평가액	457,000,000원
최저입찰가	(100%) 457,000,000원
입 찰 일	2026.06.12(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡동 244-7	34903분의 25.15	25.15㎡ (7.61평)
건물	부곡동 244-7	1 철근콘크리트조	84.95㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 금정세무서 북서측 직선거리 약 150m 지점에 위치하고 있는 부곡대우아파트 102동 17층 1701호로서, 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 및 부산도시철도1호선(부 산대역)이 각각 위치하고 있어 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층 건내 17층 1701호로서, - 외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 - 내벽 : 시멘몰탈 위 벽지 마감 등 - 창호 : 샤시이중창 구조임 [이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관관리기 및 도 시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월29일	소유권
2020년4월29일	근저당권	269,500,000원
2021년12월15일	근저당권	250,000,000원
2022년5월23일	근저당권	60,000,000원
2024년9월19일	가압류	9,972,373원
2024년10월2일	가압류	15,226,926원
2024년10월7일	가압류	6,055,912원
2025년8월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ (051)590-1813)입니다.
입찰일은 2026.06.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경3349 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,666,667원원	266,422,133원원	82%	3회회
6개월	307,388,889원원	255,447,332원원	82%	2.7회회
12개월	316,687,500원원	243,898,757원원	75%	3회회

감정가 4억 5700만원! 부산시 금정구 부곡동 경매 추천합니다. - 아파트경매

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr