감정 13억 2000만원 → 최저 9억 2400만원! 경기 수원시 영통구 하동 근린상가 경매를 소개합니다.

근린상가 낙찰 전략 요약 | 수원 근린상가 부동산경매 | 17.1평, 1층

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층씨-108호
물건용도	근린상가
토지면적	14.94㎡(4.52평)
건물면적	56.55㎡(17.11평)
사건번호	2025타경1121
감정평가액	1,320,000,000원
최저입찰가	(70%) 924,000,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하동 989	8501.5분의 14.943	14.943㎡ (4.52평)
건물	하동 989	철근콘크리트구조	56.550㎡ (17.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 하동 소재 '수원지방법원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 아파트 등이 소재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철골철근콘크리트 구조 및 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 중 제1층 제씨-108호로서(사용승인일 : 2017.03.31)
외벽 : 인조석 붙임 및 강화유리 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 현재는 공실임.
(후면 '내부구조도(건축물현황도)' 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장 등 설비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 및 인접 필지 대비 등고 평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린 생활시설 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복 6차선, 북서측, 남서측 및 남동측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비 촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 기호2: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 대로3류(폭 25m~30m)
(2012-01-05)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비 촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 기호3: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 대로3류(폭 25m~30m)
(2012-01-05)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비 지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 기호4: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비 촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 기호5: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비 촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월19일	소유권
2021년9월28일	근저당권	924,000,000원
2022년1월12일	근저당권	49,200,000원
2025년4월28일	임의경매
2026년1월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현재 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량출입 원활. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경1121 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	699,850,000원원	353,098,397원원	53%	2.4회회
6개월	655,363,636원원	335,363,706원원	55%	2.4회회
12개월	707,035,074원원	399,125,763원원	59%	2.2회회

근린상가 낙찰 전략 요약 | 수원 근린상가 부동산경매 | 17.1평, 1층

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1