이번 경매는 화성 정남면 보통리의 근린시설 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[100%] 화성 정남면 근린시설 경매 요약합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 정남면 보통리 293-1
물건용도	근린시설
토지면적	2,348.00㎡(710.27평)
건물면적	1,736.94㎡(525.42평)
사건번호	2024타경6822
감정평가액	4,254,067,800원
최저입찰가	(100%) 4,254,067,800원
입 찰 일	2026.06.12(금) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보통리 293-1	대	2210㎡ (668.53평)
	보통리 293-2	도로	3㎡ (0.91평) 8분의1 지분전부
	보통리 293-4	도로	4㎡ (1.21평) 81분의 4 지분전부
	보통리 293-5	도로	60㎡ (18.15평)
	보통리 293-6	도로	64㎡ (19.36평) 185분의 64 지분전부
	보통리 293-11	도로	1㎡ (0.30평) 7분의 1 지분전부
	보통리 293-12	도로	3㎡ (0.91평) 29분의 3 지분전부
	보통리 293-13	도로	1㎡ (0.30평) 11분의1 지분전부
	보통리 293-14	도로	2㎡ (0.61평) 8분의1 지분전부
건물	보통리 293-1	1층 근린생활시설 일반철골조	439.8㎡ (133.04평)
	보통리 293-1	2층 근린생활시설 일반철골조	432.38㎡ (130.79평)
	보통리 293-1	3층 근린생활시설 일반철골조	432.38㎡ (130.79평)
	보통리 293-1	4층 근린생활시설 일반철골조	432.38㎡ (130.79평)

[위치/주위환경] 본건 기호3-10는 경기도 화성시 정남면 보통리 소재 수도권제2 순환고속도로 "정남I.C" 남 동측 인근에 위치하며 주위는 공장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호3-10는 차량의 접근이 가능하고, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건 등으로 보아 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 본건 기호3-10 토지는 부정형 및 사다리형 완경사의 "도로"임.
4)인접 도로상태 본건 기호3-10는 본건이 노폭 약6m 내외의 포장 도로임.
[토지이용계획] *기호3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함).
*기호6 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호7 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함).
*기호8 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함).
*기호10 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 기호3-10 토지의 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 청계동 소재 "청목초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아 파트지대이며, 부근에 편의 상가, 학교, 공원, 골프장 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대 체로 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 28층 건내 18층 1803호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역(동탄2지구), 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 경관녹지(동탄2지구)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-10-01)(소(특)1-138)(접합), 중로1 류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(중(집)1-72)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성 장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월2일	소유권
2023년7월31일	근저당권	4,088,000,000원
2023년11월20일	가압류	545,291,866원
2024년1월2일	압류
2024년1월17일	가압류	23,637,160원
2024년3월15일	강제경매
2024년4월24일	압류
2024년5월10일	가압류	498,000,000원
2024년5월10일	가압류	200,965,422원
2024년5월27일	가압류	77,125,880원
2024년6월21일	임의경매
2024년7월8일	가압류	500,000,000원
2025년12월23일	압류
2026년4월9일	가압류	105,781,260원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월1일	소유권
2023년7월31일	근저당권	4,088,000,000원
2023년11월20일	가압류	545,291,866원
2024년1월2일	압류
2024년1월17일	가압류	23,637,160원
2024년3월15일	강제경매
2024년4월24일	압류
2024년5월10일	가압류	498,000,000원
2024년5월10일	가압류	200,965,422원
2024년5월27일	가압류	77,125,880원
2024년6월21일	임의경매
2024년7월8일	가압류	500,000,000원
2026년4월9일	가압류	105,781,260원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(목록3,4,6~10은 지분매각임) 2. 목록 2. 건물의 공부상 소재지번은 '보통리 293-1, 293-10'이나 '보통리 293-1'로 합병됨 3. 목록2. 건물의 1층 및 3층의 일부 용도는 건축물대장상 제1종 근린생활시설(소매점)이나, 현황 육가공품 유통용 창고 및 육 류 가공 작업장(냉동, 냉장창고 설치), 사무실 등으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 3.부터 목록 10.까지는 도로로 이용중임. 목록 11.은 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 711일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 711일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경6822 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,911,376,397원원	1,376,404,877원원	90%	2.7회회
6개월	2,186,037,156원원	1,565,004,676원원	83%	2.4회회
12개월	1,913,391,998원원	1,372,207,965원원	70%	2.3회회

[100%] 화성 정남면 근린시설 경매 요약합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1