감정 1억 3600만원 → 최저 9520만원! 대구시 북구 읍내동 아파트 경매를 소개합니다.

대구시 북구 읍내동 아파트 경매 물건 / 2025타경8758

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

소 재 지	대구광역시 북구 읍내동 533 칠곡우방타운 102동 4층403호
물건용도	아파트
토지면적	28.43㎡(8.60평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2025타경8758
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(70%) 95,200,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	읍내동 533	12604분의 28.4312	28.4312㎡ (8.60평)
건물	읍내동 533	1 철근콘크리트조	59.98㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 북구 읍내동 소재 ""칠곡중학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""칠곡우방타운"" 제102동 제4층 제403호 단위세대로서, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 아파트단지 학교 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 단지까지 차량 접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트조 금속기와 박공지붕 지상20층 건 중 제102동 제4층 제403호 단위세대로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임.
[이용상태] 아파트로 이용중 임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 건[아파트]부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 대상물건단지 남서측으로 폭 약 12~15M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(문화재:칠곡향 교대성전)＜대구광역시문화재보호조례＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년12월31일	소유권
2024년8월14일	임차권설정	130,000,000원
2025년7월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 15번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2022.07.29. 확정일자 2022.07.18.)가 있 으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경8758 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,628,571원원	233,329,232원원	80%	2회회
6개월	297,358,491원원	235,955,380원원	80%	1.8회회
12개월	268,781,457원원	215,058,470원원	80%	1.5회회

대구시 북구 읍내동 아파트 경매 물건 / 2025타경8758

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr