1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경산시 용성면 당리리의 대지 경매건입니다.

경산시 대지경매 ★ 경북 6392만원 싼 대지 (225.1평)

소 재 지	경상북도 경산시 용성면 당리리 128-1
물건용도	대지
토지면적	744.00㎡(225.06평)
건물면적
사건번호	2025타경8368
감정평가액	213,081,600원
최저입찰가	(70%) 149,157,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1501401

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당리리 128-1	대	744㎡ (225.06평)
제시외건물	당리리 128-1	주택	48 ㎡(14.52평) 제외
	당리리 128-1	주택	36 ㎡(10.89평) 제외
	당리리 128-1	창고	24 ㎡(7.26평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1, 2)는 경상북도 경산시 용성면 당리리 소재 ""용성면사무소"" 북측 및 남측 인근 에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 근린상업시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] (1): 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교 통시설은 보통입니다.
(2): 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통시 설은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 (1): 사다리형의 토지로서, 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되었으며, '주거용 건부지'로 이용 중입니다.
(2): 사다리형의 토지로서, 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되었으며, '상업용 건부지'로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 (1): 본건 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
(2): 본건 동측으로 폭 약 4미터, 서측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] (1): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2024-0 1-22)(경산시 고시 제2024-12), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 상대보호구역(2025-04-15)(경상북도경산교육지원청 고시 제2025-2호)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(용성중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니 다.
(2): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2024-0 1-22)(경산시 고시 제2024-12), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시고시 제20 24-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2025-04-15)(경 상북도경산교육지원청 고시 제2025-2호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구 역(용성중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상입니다.
나. 기타사항: 없습니다.
[건물구조] ㄱ) 목조 기와형강판지붕 단층건으로서, - 외벽: 페인팅 등 마감, - 창호: 목재 창호 입니다.
ㄴ) 목조 및 블록조 스레트지붕 단층건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 창호: 샷시 창호 등 마감입니다.
ㄷ) 철골조 강판지붕 단층건입니다.
ㄹ) 블록조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 창호: 알루미늄 창호 마감입니다.
ㅁ) 블록조 스라브지붕 2층건 중 1층건으로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 창호: 알루미늄 샤시 등 마감입니다.
ㅂ) 판넬조 판넬지붕 2층건 중 2층건으로서, - 외벽: 판넬 등 마감, - 창호: 알루미늄 샤시 등 마감입니다.
[이용상태] ㄱ,ㄴ) 주택으로 이용 중입니다.
ㄷ~ㅂ) 창고로 이용 중입니다.
[설비내역] ㄱ,ㄴ) 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
ㄷ~ㅂ) 해당사항 없습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타사항: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월5일	소유권
2017년5월26일	근저당권	84,000,000원
2017년5월26일	지상권
2019년6월28일	근저당권	36,000,000원
2023년9월21일	가압류	57,350,951원
2023년10월5일	가압류	58,638,135원
2024년1월12일	압류
2024년1월25일	가압류	20,623,979원
2024년2월1일	가압류	8,775,067원
2024년2월6일	가압류	22,958,342원
2025년6월17일	강제경매
2025년7월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물을 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 감안 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,949,509원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경8538,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경8368 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	484,052,338원원	341,046,653원원	69%	1.8회회
6개월	386,594,724원원	259,250,801원원	62%	2.1회회
12개월	516,710,199원원	284,930,258원원	55%	2.3회회

경산시 대지경매 ★ 경북 6392만원 싼 대지 (225.1평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1501401