이번에 소개할 경매물건은 대구시 남구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 3억 1150만원입니다.

[아파트경매] 남구 봉덕동 경매 완벽분석

"드림피아 대구남구 / 활기찬 행복도시·열정의 명품남구 - 대구광역시 남구"

소 재 지	대구광역시 남구 봉덕동 1631 래미안 웰리스트 203동 3층301호
물건용도	아파트
토지면적	39.97㎡(12.09평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2025타경923
감정평가액	445,000,000원
최저입찰가	(70%) 311,500,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1501398

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉덕동 1631	27208.5분의 39.9715	39.9715㎡ (12.09평)
건물	봉덕동 1631	2 철근콘크리트조	84.9388㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ""대구효명초등학교"" 북동측 인근에 위치 하며 부근의 상황은 아파트 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. [건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제3층 제301호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 붙임 등 마감, - 바닥 : 장판지, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(가) : 아파트로 이용 중임. [설비내역] 대상물건은 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음 . [토지형상/이용상태] 대상물건은 4필 일단의 부정형 토지로서 자체지반 대체로 등고평탄한,“아파트 건부지” 로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 동측, 서측, 남측으로 폭 약 10미터 내외 도로, 북동측으로 폭 약 15미터 내외 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획 구역(세부사항은 도시경관과 별도확인) , 광로2류(폭 50m~70m)(2024–1 2-10)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(세부사항은 문화체육과 별도확인)＜대구광 역시문화재보호조례＞임.
기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) , 제1종지구단위계획 구역(세부사항은 도시경관과 별도확인), 광로2류(폭 50m~70m)(2024-12- 10)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(1999-05-14)(접합), 소로2류(폭 8m~10 m) (접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(세부사항은 문화체육과 별도 확인)＜대구광역시문화재보호조례＞임.
기호(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) , 제1종지구단위계 획구역(세부사항은 도시경관과 별도확인), 대로3류(폭 25m~30m)(1999-0 5-14)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구효 명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 역사문화환경보존지역(세부사항은 문화체육과 별도확인)＜대구광역 시문화재보호조례＞임.
기호(4) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획 구역(세부사항은 도시경관과 별도확인), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가 축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구효명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확 인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(세부사항은 문 화체육과 별도확인)＜대구광역시문화재보호조례＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월16일	소유권
2019년8월16일	소유권
2019년8월16일	근저당권	364,000,000원
2021년11월25일	근저당권	120,000,000원
2024년5월8일	가압류	6,042,685원
2024년6월20일	가압류	20,429,357원
2025년6월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경923 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,444,444원원	282,601,324원원	84%	2회회
6개월	333,823,529원원	272,651,030원원	80%	1.6회회
12개월	338,735,294원원	273,727,220원원	80%	1.6회회

[아파트경매] 남구 봉덕동 경매 완벽분석

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1501398