1회 유찰된 대구시 북구 서변동 1741-2 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

감정 5억 7701만원 → 최저 4억 391만원!! 서변동 다가구주택 자세한 정보 (건물 120.3평, 토지 65.7평)

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

소 재 지	대구광역시 북구 서변동 1741-2
물건용도	다가구주택
토지면적	217.10㎡(65.67평)
건물면적	397.66㎡(120.29평)
사건번호	2025타경912
감정평가액	577,007,120원
최저입찰가	(70%) 403,905,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서변동 1741-2	대	217.1㎡ (65.67평)
건물	서변동 1741-2	1층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트조	114.66㎡ (34.68평)
	서변동 1741-2	2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	121.8㎡ (36.84평)
	서변동 1741-2	3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	121.8㎡ (36.84평)
제시외건물	서변동 1741-2	다용도실	16.4 ㎡(4.96평) 포함
	서변동 1741-2	다용도실	7.7 ㎡(2.33평) 포함
	서변동 1741-2	다용도실	7.7 ㎡(2.33평) 포함
	서변동 1741-2	창고	7.6 ㎡(2.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 ""서변초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부 근일대는 주상용건물, 아파트단지, 단독주택, 빌라, 노선상가 및 업무용건물, 금융 기관, 병원, 숙박시설, 근린생활시설, 창고, 종교시설, 학교, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지로 서, 주거용건물의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북측으로 폭 약5~6미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-29)(청보리유치원)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 상대보호구역(동서변유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2 구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구(택지개발사업완료)＜택지 개발촉진법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
[건물구조] (가) 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2002.07.18)
외벽: 인조석타일, 자연석붙임, 외장타일, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
[이용상태] (가) 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수시설, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도 참조""(제시외건물 ㉠:다용도실 ~ ㉣:창고).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월7일	소유권
2015년1월7일	소유권
2015년1월23일	근저당권	84,000,000원
2025년6월18일	임의경매
2025년7월9일	가압류	31,183,681원
2025년8월29일	가압류	6,593,455원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월7일	소유권
2015년1월7일	소유권
2015년1월23일	근저당권	84,000,000원
2022년9월5일	전세권	65,000,000원
2024년11월18일	(1)임차권설정	30,000,000원
2024년11월18일	(2)임차권설정	30,000,000원
2025년6월18일	임의경매
2025년7월9일	가압류	31,183,681원
2025년8월29일	가압류	6,593,455원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 577,007,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경912 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	659,170,440원원	317,103,333원원	47%	2.7회회
6개월	539,030,428원원	251,690,000원원	44%	2.7회회
12개월	615,300,313원원	286,336,740원원	45%	2.7회회

감정 5억 7701만원 → 최저 4억 391만원!! 서변동 다가구주택 자세한 정보 (건물 120.3평, 토지 65.7평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com