감정가 13억 4949만원, 1회 유찰된 경남 창원시 마산회원구 내서읍 임야의 최저입찰가는 9억 4465만원입니다.

창원 마산회원구 내서읍 임야 경매 물건 ρ 2025타경21017

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 산86-8
물건용도	임야
토지면적	3,995.00㎡(1,208.49평)
건물면적
사건번호	2025타경21017
감정평가액	1,349,493,000원
최저입찰가	(70%) 944,645,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용담리 산86-8	임야	3037㎡ (918.69평)
	용담리 101-7	공장용지	415㎡ (125.54평)
	용담리 103-17	공장용지	212㎡ (64.13평)
	용담리 103-12	도로	331㎡ (100.13평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 '수곡일반산업단지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장 및 임야 등으로 형성되어 있는 공업지대임.
[교통상황] 본건까지 일부 타인소유 도로를 경유하여 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 토지로서, 북측 하향 완경사지내 자체지반 대체로 등고평탄한 '잡종지 및 일부 임야' 상태임. 일련번호 2,3) 부정형 및 세장형의 토지로서, 자체지방 대체로 등고평탄한 공업나지 및 일부 경사지 상태임. 일련번호 4) 부정형의 토지로서, 북측하향 완경사지내 진입도로 상태임.
4)인접 도로상태 본건까지 일부 타인소유 도로를 경유하여 진입하며 북동측으로 노폭 약4~6m 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2~4) 일반공업지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월16일	소유권
2019년5월28일	근저당권	1,332,000,000원
2019년5월28일	지상권
2019년5월29일	근저당권	240,000,000원
2019년11월21일	근저당권	300,000,000원
2019년12월27일	압류
2020년2월25일	가압류	24,000,000원
2023년5월3일	압류
2025년11월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록1. 창원시 마산회원구로부터 공장설립을 위해 대부분 건축허가를 득하여 부지조성공사 중인 ‘잡종지 및 일부 임야’ 상태 임. 감정평가서에 의하면, 감정기준시점 기준 해당부서에 확인결과 2017년도 건축허가를 받았으나, 2024년도에 취소가 된 것 으로 탐문 조사되었는바 입찰 시 참고 바람. 지상에 철거 및 이동이 용이한 철재콘테이너 1기(현황조사 시 유치권자 소유로 탐문 조사됨)가 소재하는바, 이는 평가 및 매각 제외함. -목록2.3. 공업나지 및 일부 경사지 상태이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -목록4. 진입도로 상태이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -목록1.~3. 현황조사 시 유치권자 육일건설(주)(대표자: 박창수)가 토목공사비용 약 2,400만원을 지급 받지 못하여 유치권행사 중임이 조사되었으며, 그 성립여부는 불분명하므로 입찰자는 유치권의 성립여부 및 현황을 충분히 검토(조사)한 후 응찰하기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대부분 평탄화작업이 되어 있는 잡종지(일부 임야)상태로 유치권자소유로 탐문 조사되는 컨테이너 1동 소재함. 본건2,3 현황 `나대지`로 토지 일부가 법면 등으로 보여짐. 본건4. 현황 `도로`. *본건1~4는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.3.: 2019.5.28.근저당권 설정 목록4.: 2019.3.25.압류

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 계획관리지역. 일반공업지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2025타경21017 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,653,273,148원원	985,583,667원원	41%	4회회
6개월	2,086,081,419원원	1,150,858,503원원	65%	2.8회회
12개월	1,703,738,620원원	999,984,184원원	60%	3.4회회

창원 마산회원구 내서읍 임야 경매 물건 ρ 2025타경21017

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