인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경35116, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[사건번호 2025타경35116] 경기 부천시 원미구 상가경매 / 5층 / 1회 유찰 / 33.7평

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 5층505호
물건용도	상가
토지면적	19.95㎡(6.04평)
건물면적	111.54㎡(33.74평)
사건번호	2025타경35116
감정평가액	433,000,000원
최저입찰가	(70%) 303,100,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 385	2942.9분의 19.954	19.954㎡ (6.04평)
건물	심곡동 385	철근콘크리트구조	111.54㎡ (33.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 수도권지하철1호선 "부천역" 서측 인근에 위치하 며, 주위는 주로 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임 [교통상황] 본건 동측 직선거리 약 200M 지점에 수도권지하철1호선 "부천역"이 소재하며, 인근 도로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통편익은 양호시 됨 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상10층 건물로서, 외벽 : 외장 인조석 붙임 마감 등 내벽 : 강화유리 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 [이용상태] 집합건축물대장상 전유부 용도는 504호, 505호 각각 제2종근린생활시설(노래연습장)으로 등재되어 있으며, 현장조사일 현재 504호는 사무실 용도로 "광성종합건설(주)" 상호가 표시 되어 있고, 505호는 상호 표시되어 있지 않은 상태로 사무실 용도의 집기 비품이 설치되어 있는 상태임 [설비내역] 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 4필지 일단의 토지로서, 대체로 사다리형으로 근린생활시설 및 업무시설로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측, 남측으로 각각 노폭 약 8M, 8M, 6M의 포장도로에 접하고 있어 차량접근 용이함 [토지이용계획] 기호1 토지 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026 .8.25.)) 기호2 토지 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파 트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 기호3 토지 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026 .8.25.)) 기호4 토지 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파 트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 자세한 임대관계는 미상임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월16일	소유권
2019년8월12일	근저당권	1,066,000,000원
2025년11월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경35116 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	562,198,504원원	286,911,233원원	49%	2.9회회
6개월	493,271,015원원	269,937,777원원	56%	2.4회회
12개월	507,778,992원원	293,057,181원원	61%	2회회

[사건번호 2025타경35116] 경기 부천시 원미구 상가경매 / 5층 / 1회 유찰 / 33.7평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01