김포 고촌읍 신곡리의 대지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 2158만원입니다.

고촌읍 대지경매 김포 싼 대지, 2025타경34790

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 387-2
물건용도	대지
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2025타경34790
감정평가액	721,580,000원
최저입찰가	(100%) 721,580,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1501366

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신곡리 387-2	대	331㎡ (100.13평)

[위치/주위환경] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 ‘고촌초등학교’ 동측 근거리에 산재하여 소재하며, 인근일대는 단독주택, 농경지, 공장 및 창고, 야산 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서남측 직선거리 약850미터 지점에 고촌역(김포골드선)이 위치함. 남서측 직선거리 약900미터 지점에 수도권제1순환고속도로 김포I.C가 소재하며, 동측 근 거리에 김포한강로 신곡I.C가 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 나지 상태임. 기호(3): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 구거,도로,묵전 등으로 이용중임. 기호(4): 자루형의 토지로서 대체로 남동하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭2~3미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(3): 서측으로 본건토지 일부를 이용한 폭2~3미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(4): 남동측 일부가 폭2~3미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(은행정 마을), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.), <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 일련번호(3) :도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(은행정 마을), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.), <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 일련번호(4) :도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(은행정 마을), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.), <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지 일부지상에 소유자 미상의 제시외건물(기호(ㄱ,ㄴ))이 소재함. (지적개황도 및 별첨사진 참조)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월2일	소유권
2017년1월2일	근저당권	1,188,000,000원
2025년10월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 토지 일부상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 대부분이 풀과 나무가 자라고 있고, 일부는 텃밭으로 이용되고 있음. 현황조사명령서에는 목록1. 토지 위에 목록2. 세면블럭조 2층 주택 1동이 있는 것으로 기재되어 있으나, 현황은 위 주택이 없음. 건물이 철거된 것으로 보임. 목록1. 토지 위에 제시외 판넬조 소형 건물이 1개 있고, 여기에 도로명주소(은행영사정로71번길 64)가 부착되어 있음. 목록3. 토지는 지목이 구거이나, 현황은 대부분 수풀이 우거져 있고 일부는 도로로 이용되는 것으로 보임. 목록1,3. 토지는 서로 연결되어 있음. 목록4. 토지는 나대지 상태이고, 일부에 채소류를 심어 재배하고 있음. 현황조사명령서에는 목록4. 토지 위에 목록5. 철골조 2층 단독주택이 있는 것으로 기재되어 있으나, 현황은 위 주택이 없음. 건물이 철거된 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경34790 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	589,627,800원원	254,977,840원원	57%	2.2회회
6개월	495,694,167원원	214,648,200원원	56%	2.2회회
12개월	449,177,375원원	207,073,650원원	55%	2.1회회

고촌읍 대지경매 김포 싼 대지, 2025타경34790

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1501366