의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경72965의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 3400만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

양주시 고읍동 77 / 아파트경매 (2억 3400만원)

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 고읍동 77 티.에스푸른솔1차아파트 104동 3층 304호
물건용도	아파트
토지면적	42.86㎡(12.97평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2025타경72965
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(100%) 234,000,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1501362

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고읍리 77	24655분의 42.863	42.863㎡ (12.97평)
건물	고읍동 77	1 철근콘크리트조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 고읍동 소재 『덕현중학교』 북동측 인근에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상 15층 건 중 제3층 제304호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실1, 거실, 주방 및 식당, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 그 상태가 양호한 폭30m 내외의 도로 등이 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람.
건축물대장상 사용승인일에 대한 기재내역이 없으며, 1999.07.28. 주택 58511-3283호에 의거 신규작성 내역이 있음. 본건의 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월21일	소유권
2021년1월6일	근저당권	111,600,000원
2022년7월19일	근저당권	168,000,000원
2023년7월17일	가압류	35,000,000원
2024년3월4일	가압류	27,132,988원
2024년3월8일	가압류	28,386,601원
2025년8월7일	임의경매
2025년8월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 덕현중학교 인근에 위치한 아파트로 주변에는 대단지 아파트가 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.06.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 방3. 욕실1.

사건번호 : 2025타경72965 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	310,687,500원원	243,916,366원원	78%	1.2회회
6개월	316,055,556원원	243,390,881원원	75%	1.5회회
12개월	292,883,929원원	234,067,607원원	79%	1.4회회

양주시 고읍동 77 / 아파트경매 (2억 3400만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1501362