경기 동두천 지행동 74에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 162.0㎡(49.0평)

2025타경72824 경매사건 분석 ◆ 지행동 대지 (49.0평)

"동두천을 새롭게' 시민을 힘나게 - Do Dream 동두천 - 경기도 동두천시"

소 재 지	경기도 동두천시 지행동 74
물건용도	대지
토지면적	162.00㎡(49.01평)
건물면적
사건번호	2025타경72824
감정평가액	46,494,000원
최저입찰가	(70%) 32,546,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1501359

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지행동 74	대	162㎡ (49.01평) 324분의 162 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 ""지행초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 묘지 등임.
4)인접 도로상태 지적상 북측으로 도로(지행동 75-1) 소재하나 폐도이며, 인접필지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외 분묘 약6기 소재함.
(후첨 '사진용지' 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월4일	소유권
2003년9월23일	소유권
2021년8월25일	소유권
2022년12월8일	가압류	23,296,000원
2023년1월3일	가압류	10,858,553원
2023년7월18일	압류
2025년7월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 지상에 제시외 분묘가 소재하는 것으로 보임. 이를 감안한 토지 단가 201,000원/㎡. 분묘기지권 성립 여부 불명

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 공부상 `대`이나 현황은 지상에 분묘 3기가 소재하는 묘지로 이용중임. - 이건 부동산의 인접한 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 방법을 통하여 확인할 필요가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.08.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경72824 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	67,760,000원원	30,124,100원원	44%	3회회
6개월	67,760,000원원	30,124,100원원	44%	3회회
12개월	330,654,670원원	137,083,410원원	44%	2.9회회

2025타경72824 경매사건 분석 ◆ 지행동 대지 (49.0평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1501359