경북 영천 화산면 공장, 감정가 3억 9192만원 → 최저 2억 7435만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

[경북 영천시 경매] 공장 최저입찰가 2억 7435만원!

소 재 지	경상북도 영천시 화산면 연계리 337-1
물건용도	공장
토지면적	2,133.00㎡(645.23평)
건물면적	896.90㎡(271.31평)
사건번호	2025타경8154
감정평가액	391,924,300원
최저입찰가	(70%) 274,347,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연계리 337-1	공장용지	1531㎡ (463.13평)
토지	연계리 337-6	공장용지	602㎡ (182.11평)
건물	연계리 337-1	단층공장 철골조	660㎡ (199.65평)
건물	연계리 337-1	단층 부속창고 철골조	188.1㎡ (56.90평)
제시외건물	연계리 337-1	통로	28 ㎡(8.47평) 포함
	연계리 337-1	재처리보관실	10 ㎡(3.03평) 포함
	연계리 337-1	세면장	7 ㎡(2.12평) 포함
	연계리 337-1	변소	3.8 ㎡(1.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 화산면 유성리 소재 ""화산중학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근의 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 2필 일단지의 부정형 토지로서, 남서측 하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 ""공업용 건부지"" 및 일부 법면(경사지)""입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부 제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] (3) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 기둥 : H-Beam, - 벽체 : 하단부 약 1.2미터는 조적, 여타부분은 판넬 마감, - 바닥 : 콘크리트 마감, - 창호 : 샷시창호입니다.
(3-1) 강파이프구조 강판지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 강판 마감 및 전면은 무벽체, - 바닥 : 콘크리트 마감입니다. [이용상태] (3) 공장(공실), (3-1) 부속창고(공실)
[설비내역] 기호(3) 건물에는 화재발신기가 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하며, 기호(ㄷ)
일부 및 기호(ㄹ)전체는 의뢰외 지상인 ""연계리 337-2번지""에 소재하니, 경매진행시 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(3-1) 건물은 공부상 지붕이 ""샌드위치판넬지붕""이나, 실제 ""강판지붕""입니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월3일	소유권
2022년11월11일	근저당권	316,000,000원
2023년3월28일	가압류	25,100,520원
2023년7월4일	가압류	502,288,706원
2023년7월20일	가압류	465,000,000원
2023년8월7일	가압류	6,051,116원
2023년8월21일	가압류	43,877,485원
2023년10월23일	압류
2023년11월30일	압류
2023년12월8일	압류
2024년1월18일	가압류	22,796,811원
2025년5월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월3일	소유권
2022년11월11일	근저당권	316,000,000원
2023년3월28일	가압류	25,100,520원
2023년7월4일	가압류	502,288,706원
2023년7월20일	가압류	465,000,000원
2023년8월7일	가압류	6,051,116원
2023년8월21일	가압류	43,877,485원
2023년10월23일	압류
2023년11월30일	압류
2023년12월20일	압류
2024년1월18일	가압류	22,796,811원
2025년5월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
0 일괄매각. 제시외 건물 포함 0 목록3 중 부속창고는 공부상 "샌드위치판넬지붕"으로 등재되어 있으나, 실제 "강판지붕"임 0 제시외 건물 중 기호(ㄷ)일부 및 기호(ㄹ) 전체는 의뢰외 지상인 "연계리 337-2번지"에 소재 0 이동 용이한 컨테이너는 매각 제외 0 본건 일부 지상에 폐기물 등이 소재함 0 기계기구(수전설비) 정상 가동 여부 확인 불가능

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번 지상에 제시외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 용이. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경8154 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,585,610,678원원	795,047,727원원	46%	2.8회회
6개월	1,817,537,038원원	909,436,944원원	47%	3회회
12개월	1,615,764,682원원	882,359,730원원	50%	2.8회회

[경북 영천시 경매] 공장 최저입찰가 2억 7435만원!

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr