이번 경매는 영천 고경면 전사리의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

[감정가 70%] 영천 고경면 전 낙찰전략 요약

소 재 지	경상북도 영천시 고경면 전사리 358
물건용도	전
토지면적	3,590.00㎡(1,085.97평)
건물면적
사건번호	2025타경890
감정평가액	46,670,000원
최저입찰가	(70%) 32,669,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전사리 358	전	3590㎡ (1,085.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 고경면 전사리 소재 속칭 '백소마을' 주변에 위치하며, 부근일대는 농촌취락, 마을주변 농경지, 과수원, 하천, 야산 등으로 형성된 농경지대입니다.
[교통상황] 기호(1) 본건까지 농기계 진출입이 가능하며, 당해지역 농경지로 보아 취락 접근성, 대중교통사정 등 제반 교통사정 무난한 편입니다.
기호(2) 본건까지 도보로 접근 가능하며, 제반 교통사정 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 북향 완만한 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지(전)로 이용중입니다.
기호(2) 북향 경사지대에 위치한 부정형의 경사지 토지로서, 대부분 지상에 활잡목 자생 및 수풀이 우거진 휴경지(임지화)이며, 일부 지상에 연고 미상의 분묘 2기가 소재합니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 북서측으로 폭 2~3미터의 비포장 진입농로와 접합니다.
기호(2) 지적도상 맹지로서 인접 농경지, 구거 등을 통해 도보로 접근가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1) 제시목록(공부상)상 지목이 '과수원'이나 실제 현황은 '전'입니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 기호(2) 토지는 별첨 '사진용지'와 같이 임지화가 진행중인 묵전이며, 지상에 연고 미상의 분묘 2기가 소재하는 것으로 개략조사됩니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년5월14일	소유권
2024년8월29일	소유권
2023년3월24일	근저당권	204,000,000원
2024년11월11일	압류
2024년11월21일	압류
2025년1월7일	(1)가압류	21,370,150원
2025년2월3일	가압류	7,946,201원
2025년3월11일	가압류	12,170,100원
2025년5월7일	가압류	45,000,000원
2025년6월12일	임의경매
2025년11월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) - 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '묵전(임지화)'임 - 현황 '휴경지' 및 연고미상 분묘2기 소재 감안하여 평가 - 지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번,2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경890 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	183,496,490원원	36,920,090원원	26%	4.6회회
6개월	173,141,495원원	46,401,535원원	33%	3.9회회
12개월	162,149,812원원	52,594,148원원	38%	3.5회회

[감정가 70%] 영천 고경면 전 낙찰전략 요약

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01