2025타경11920 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

양산 주진동 710 / 아파트경매 (1억 2880만원)

소 재 지	경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 104동 16층1601호
물건용도	아파트
토지면적	42.57㎡(12.88평)
건물면적	59.65㎡(18.05평)
사건번호	2025타경11920
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(70%) 128,800,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주진동 710	31649.1분의 42.5749	42.5749㎡ (12.88평)
건물	주진동 710	1 철근콘크리트구조	59.654㎡ (18.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 ""신명초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 공공시설, 도시개발구역, 농경지 등으로 이용중임.
[교통상황] 아파트단지내 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건내 16층으로 외벽: 페인팅마감.
내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임. 창호: 샷시창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트).
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재관리설비, 주차설비, 도시가스 및 난방설비 등.
[토지형상/이용상태] 완경사지대의 장방형유사지로 아파트단지임.
7)인접 도로상태등 번영로에 연결된 왕복3차로에서 단지내 진출입 용이함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계 미상임.
2.등기사항전부증명서 갑구에 ""민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사 업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수 해야 하는 민간임대주택""이라고 등기되어 있으나 같은 법 제43조제4항제1호와 같은 법 시행령 제34조제3항제8호에 따라 말소신청할 수 있으므로 응찰시에는 절차 등 법령의 해석 에 대해 양산시에 문의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월5일	소유권
2024년2월5일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월5일	근저당권	87,600,000원
2024년7월1일	근저당권	122,148,000원
2025년5월29일	가압류	1,000,000,000원
2025년6월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 주진동 소재 양산시웅상출장소 남서측 인근한 양산천년가더힐 104동 1601호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경11920 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,379,310원원	164,361,754원원	77%	1.4회회
6개월	208,551,724원원	163,770,382원원	77%	1.4회회
12개월	195,391,379원원	154,043,822원원	77%	1.4회회

양산 주진동 710 / 아파트경매 (1억 2880만원)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr