1회 유찰된 울산시 동구 화정동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

동구 화정동 4억 8624만원 근린주택 경매로 1억 4587만원 싸게 사는 방법?

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

소 재 지	울산광역시 동구 화정동 170-4
물건용도	근린주택
토지면적	159.50㎡(48.25평)
건물면적	180.05㎡(54.47평)
사건번호	2025타경11792
감정평가액	486,236,550원
최저입찰가	(70%) 340,366,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1501265

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화정동 170-4	대	159.5㎡ (48.25평)
건물	화정동 170-4	1층 주택 및 근린생활시설 조적조슬래브지붕	87.75㎡ (26.54평)
	화정동 170-4	2층 주택 조적조슬래브지붕	74.7㎡ (22.60평)
	화정동 170-4	단층 변소 조적조슬래브지붕	2㎡ (0.61평)
제시외건물	화정동 170-4	화장실	2.0 ㎡(0.61평) 포함
	화정동 170-4	창고	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	화정동 170-4	발코니	10.9 ㎡(3.30평) 포함

[위치/주위환경] 울산광역시 동구 화정동 소재 '화진중학교' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 소규모 공동주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남측 하향완경사지에 위치하는 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 '건물평가요항표' 참조. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대미상임. [건물구조] -기호(1) : 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 적벽돌 조적 및 타일 붙임, 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 창호: 샷시 창호 등임.
-기호(1) 부속건물 : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 타일 붙임 등 창호: --
[이용상태] -기호(1) : 1층-주택 및 근린생활시설, 2층-주택 -기호(1) 부속건물 : 변소 [설비내역] -기호(1) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
-기호(1) 부속건물 : 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도 (ㄱ~ㄷ)'과 같이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(1)은 공부 및 제시목록상 '다세대주택'이나 건축법상 분류기준을 고려할 때 '단독주택(다가구주택)'이며, 1층 일부는 현황 '근린생활시설'로 이용중인 것으로 조사되었음. [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2024년12월12일	소유권
2024년12월12일	소유권
2024년12월12일	소유권
2024년12월12일	소유권
2024년12월12일	소유권
2024년12월12일	소유권
2011년6월13일	근저당권	1,072,000,000원
2025년5월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2024년12월12일	소유권
2024년12월12일	소유권
2024년12월12일	소유권
2024년12월12일	소유권
2024년12월12일	소유권
2024년12월12일	소유권
2011년6월13일	근저당권	1,072,000,000원
2025년5월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록1은 공부상 '다세대주택'이나 건축법상 '단독주택(다가구주택)'이며 1층 일부는 '근린생활시설'로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산 1층 상가는 내부 공실 상태로 확인되며 2층 외벽에 알루미늄 샷시 구조물 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.6.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경11792 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	532,192,056원원	254,136,000원원	42%	3회회
6개월	463,300,952원원	230,409,355원원	46%	2.7회회
12개월	494,214,227원원	258,240,793원원	48%	2.7회회

동구 화정동 4억 8624만원 근린주택 경매로 1억 4587만원 싸게 사는 방법?

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1501265