1회 유찰된 울산시 북구 염포동 158 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[2025타경11782] 북구 염포동 근린주택 공략법

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

소 재 지	울산광역시 북구 염포동 158
물건용도	근린주택
토지면적	244.00㎡(73.81평)
건물면적	471.82㎡(142.73평)
사건번호	2025타경11782
감정평가액	553,437,320원
최저입찰가	(70%) 387,406,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	염포동 158	대	244㎡ (73.81평)
건물	염포동 158	지하층 대피소 철근콘크리트 및 벽돌조	28.06㎡ (8.49평)
	염포동 158	1층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트 및 벽돌조	134.54㎡ (40.70평)
	염포동 158	2층 주택 철근콘크리트 및 벽돌조	128.42㎡ (38.85평)
	염포동 158	3층 주택 철근콘크리트 및 벽돌조	128.42㎡ (38.85평)
제시외건물	염포동 158	근린생활시설	25.44 ㎡(7.70평) 포함
	염포동 158	다용도실	5.77 ㎡(1.75평) 포함
	염포동 158	변소 및 창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	염포동 158	다용도실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	염포동 158	점포의 일부	11.27 ㎡(3.41평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 염포동 소재 ""염포초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 공공기관 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 완경사지로서 주상용 건물부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북서측 및 북동측으로 세로에 각각 접하며, 남측으로 소폭(약 2m 이내)의 통행로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 별첨 ""건물감정평가요항표"" 참고 바랍니다.
기 타: 해당사항 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, -외벽: 타일붙임마감, 치장석붙임마감, 몰탈 위 페인팅, -내벽: 벽지 및 타일마감, -창호: 샷시단창 및 이중창 등입니다.
[이용상태] 다가구주택 및 근린생활시설로서, -지하층: 대피소, -1층: 근린생활시설 및 다가구주택, -2층: 다가구주택, -3층: 다가구주택 입니다.
[설비내역] 위생 급·배수 및 전기설비, 주택부분에 개별난방설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하나 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건의 사용수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월5일	소유권
2025년5월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 북구 염포동에 소재하는 주택 및 근린생활시설임. 제시외 철골조 기둥 판넬지붕(비가림)구조물, 판넬조 판넬지붕 구조물 2동, 블럭조 슬라브지붕 단층 변소 1동,알루미늄 판넬 벽체가 설치되어 있음.(사진 첨부함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 553,437,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2024.5.13. 압류 목록2. 2025.5.21. 경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경11782 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	757,953,467원원	368,022,267원원	59%	1.7회회
6개월	641,282,168원원	349,250,967원원	63%	1.7회회
12개월	528,985,639원원	279,552,756원원	59%	2회회

[2025타경11782] 북구 염포동 근린주택 공략법

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com