강남구 107-44에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2026년 6월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 강남구 논현동

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남 - 서울특별시 강남구"

소 재 지	서울특별시 강남구 논현동 107-44 우민아파트 2층207호
물건용도	아파트
토지면적	37.23㎡(11.26평)
건물면적	74.76㎡(22.61평)
사건번호	2025타경1680
감정평가액	1,200,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,200,000,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 107-44	2619.5분의 37.231	37.231㎡ (11.26평)
건물	논현동 107-44	철근콘크리트조	74.758㎡ (22.61평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 ""강남구청역(지하철7호선)"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 강남구청역)이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 2002.08.12일 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제207호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 승강기, 위생설비, 옥내소화전, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형토지로 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 약6m, 서측으로 약4m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
[공부와의 차이] 해당 사항 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건 내부구조는 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관측 등을 통해 도시하였는바 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매진행시 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년10월7일	소유권
2022년4월8일	근저당권	960,000,000원
2022년6월14일	근저당권	450,000,000원
2024년12월3일	압류
2025년4월24일	가압류	9,262,938원
2025년5월28일	임의경매
2025년6월5일	가압류	23,567,302원
2025년6월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.8. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 제반차량 출입. 지하주차장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경1680 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,458,000,000원원	3,508,238,100원원	106%	0.4회회
6개월	2,829,455,556원원	2,891,058,611원원	98%	1.2회회
12개월	2,176,862,745원원	2,177,333,741원원	92%	1.3회회

2026년 6월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 강남구 논현동

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr