이번 경매는 미추홀구 숭의동 185-13의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

2026년 6월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 미추홀구 숭의동

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 숭의동 185-13 예림탑스빌 2층201호
물건용도	아파트
토지면적	20.95㎡(6.34평)
건물면적	55.46㎡(16.78평)
사건번호	2025타경511301
감정평가액	101,000,000원
최저입찰가	(70%) 70,700,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 185-13	190.7분의 20.95	20.95㎡ (6.34평)
건물	숭의동 185-13	철근콘크리트조	55.46㎡ (16.78평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '미추홀구청' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건물 내 2층 201호로서, (사용승인일 : 2002.07.05.)
외벽 : 드라이비트 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트으로 이용중임.
[설비내역] 기본적이 위생 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추고 있으나, 전기계량기는 철거된 상태임.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 공부상 건물의 명칭은 '예림탑스빌'이나 통칭 '예인아트빌 8차'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월8일	소유권
2022년1월25일	압류
2022년6월30일	임차권설정	120,000,000원
2022년8월9일	가압류	995,000,000원
2025년8월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 15번 임차권등기(다만,서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 건물의 명칭은 '예림탑스빌'이나 통칭 '예인아트빌 8차'임 -전기계량기 철거된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 다세대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.25.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경511301 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,435,897원원	134,430,371원원	65%	2.6회회
6개월	210,860,804원원	137,810,054원원	64%	2.4회회
12개월	228,783,629원원	143,490,794원원	62%	2.4회회

2026년 6월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 미추홀구 숭의동

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr