경남 창원 성산구 귀곡동에 위치한 근린주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 6577만원, 현재 최저입찰가는 5억 3604만원입니다.

창원 성산구 귀곡동 근린주택 경매 핫매물~ - 2025타경12302

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 귀곡동 719-4
물건용도	근린주택
토지면적	158.50㎡(47.95평)
건물면적	97.90㎡(29.61평)
사건번호	2025타경12302
감정평가액	765,770,400원
최저입찰가	(70%) 536,039,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귀곡동 719-4	대	120㎡ (36.30평) 지분 2분의1전부
토지	귀곡동 719-9	대	38.5㎡ (11.65평) 지분 2분의1전부
건물	귀곡동 719-4	1층 근린생활시설 시멘트	48.95㎡ (14.81평) 지분 2분의1전부
건물	귀곡동 719-4	2층 주택 시멘트	48.95㎡ (14.81평) 지분 2분의1전부

[위치/주위환경] 본건은 경남 창원시 성산구 귀곡동 및 귀산동에 소재하며 부근은 해안상가지대 및 주택지대로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3) : 세장형의 토지로서 건부지 등으로 이용중임. 일련번호(5) : 삼각형에 유사한 토지로서 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3) : 남측으로 약10미터 포장도로와 접함. 일련번호(5) : 남서측으로 약3~4미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용호지구), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(귀산동용호마을 중점경관관리구역) 일련번호(3) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용호지구), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(귀산동용호마을 중점경관관리구역) 일련번호(5) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(갯마을지구), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
[건물구조] (2)시멘트 벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일, 페인트 등 마감 창 호 : 샷시 창호임 (6-1)블록조 스레트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 페인트 및 몰탈 마감 내 벽 : 벽지 등 마감임.
[이용상태] (2) : 근린생활시설(마당국수) (6-1) : 주택(공가)
[설비내역] 위생설비 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 본건은 경남 창원시 성산구 신월동에 소재하는 은아아파트 207동 1층 105호로서 부근은 아파트지대로서, 주위환경 보통임. [교통상황] 본건 단지까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정 보통임.
[건물구조] 4. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층 105호로서 외 벽 : 페인트 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호 4. 공부상 아파트임. ※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가사례, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바람. [설비내역] 위생설비 및 난방설비 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 중로 및 소로한면과 접함.
[토지이용계획] 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창원신월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2017-12-15)(신월1구역 주택재건축정비사업)<도시 및 주거환경정비법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월3일	소유권
2018년8월3일	소유권
2018년8월3일	근저당권	540,000,000원
2021년3월8일	가압류	1,000,000,000원
2021년6월1일	가압류	1,500,000,000원
2025년10월27일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월3일	소유권
2018년8월3일	소유권
2018년8월3일	근저당권	540,000,000원
2021년3월8일	가압류	1,000,000,000원
2021년6월1일	가압류	1,500,000,000원
2025년10월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으 로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 목록 2. 1,2층 전부 근린생활시설로 이 용 중이고 목록 3.은 주차장으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
물건2 건물 1,2층 전부 마당국수란 상호로 영업중이고, 물건3은 마당국수 주차장으로 사용하고 있음. 물건6은 폐가로 장기간 거주한 흔적이 없고 일부 지붕이 무너지고 벽이 무너져 있는 등 방치되어 있는 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.~3. 설정 2018. 8. 3. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종전용주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경12302 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,220,230,769원원	497,697,910원원	38%	4.5회회
6개월	1,044,862,857원원	430,594,282원원	39%	4.7회회
12개월	853,240,952원원	337,136,034원원	39%	4.8회회

창원 성산구 귀곡동 근린주택 경매 핫매물~ - 2025타경12302

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com