경기 남양주 다산동에 있는 아파트형공장 경매 - 건물 117.9㎡(35.7평), 토지 28.2㎡(8.5평)

아파트형공장 낙찰 전략 요약 ♣ 남양주시 아파트형공장 경매 분석합니다. (건물 35.7평, 토지 8.5평)

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 7층에이에이07-031호
물건용도	아파트형공장
토지면적	28.22㎡(8.54평)
건물면적	117.87㎡(35.66평)
사건번호	2025타경72787
감정평가액	450,000,000원
최저입찰가	(100%) 450,000,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1501035

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6143	39983.5분의 28.2239	28.2239㎡ (8.54평)
건물	다산동 6143	철근콘크리트구조	117.874㎡ (35.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동에 소재하는 "다산행정복지센터" 서측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지 및 상업시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 간선도로와 시내외버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상10층 건물로서(사용승인일:2022.06.03) 기호(가)는 지하1층 제에이씨비1-012호 기호(나)는 지상8층 제비씨08-024호 기호(다)는 지상7층 제에이에이07-031호 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 글라스마감. 내벽 : 벽돌, 타일, 세멘몰탈위 페인트, 벽지, 인테리어마감. 창호 : 샷시창호임. 바닥 : 테라조타일, 마루, 인조대리석타일 등 마감.
[이용상태] 기호(가)는 제2종근린생활시설(일반음식점), 기호(나)는 기숙사, 기호(다)는 지식산업센터로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 화재탐지, 냉난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 광대로와 남측, 동측, 서측으로 소로 및 중로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구), 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교), 상대보호구역(도농2초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 및 점유관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월31일	소유권
2022년8월31일	소유권
2022년8월31일	근저당권	550,800,000원
2025년8월18일	가압류	153,606,480원
2025년12월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지식산업센터로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.2.3. 이 사건 부동산은 공부상 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설이고, 현황은 목록 1.2.는 폐문부재로 실제 이용현황을 확인하지 못하였으므로 별도 확인이 필요하고, 목록 3.은 사무실 등으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경72787 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	657,100,142원원	391,253,645원원	55%	2.4회회
6개월	745,258,688원원	441,410,678원원	56%	2.5회회
12개월	887,341,572원원	508,663,295원원	54%	2.6회회

아파트형공장 낙찰 전략 요약 ♣ 남양주시 아파트형공장 경매 분석합니다. (건물 35.7평, 토지 8.5평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1501035