광주지방법원에서 진행되는 2025타경3683, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

전남 나주 왕곡면 덕산리 공장 경매 (59억 8638만원)

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-6
물건용도	공장
토지면적	21,424.40㎡(6,480.88평)
건물면적	2,663.10㎡(805.59평)
사건번호	2025타경3683
감정평가액	8,551,974,700원
최저입찰가	(70%) 5,986,383,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 09:55

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕산리 804-6	공장용지	7114.7㎡ (2,152.20평)
	덕산리 804-7	공장용지	7154.9㎡ (2,164.36평)
	덕산리 804-8	공장용지	7154.8㎡ (2,164.33평)
건물	덕산리 804-8	1층 공장 일반철골구조	1857㎡ (561.74평)
건물	덕산리 804-8	2층 공장 일반철골구조	792.5㎡ (239.73평)
제시외건물	덕산리 804-8	정자	5.6 ㎡(1.69평) 포함
제시외건물	덕산리 804-8	견사	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 소재 ""나주혁신일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 정방형 평지로서, 공업나지임.
일련번호 3) 정방형 평지로서 공업용으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) ~ 3) 남측에 보행로 및 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 2) 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
일련번호 3) 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 4-가) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 판넬, 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 4-가) 공장(공장, 사무실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 전기설비, 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 목조 판넬지붕 단층, 정자, 약 5.6㎡임.
제시외건물 ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 견사, 약 8.0㎡임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월1일	소유권
2021년6월1일	근저당권	1,272,000,000원
2022년2월21일	근저당권	2,400,000,000원
2024년7월16일	근저당권	2,928,000,000원
2025년3월25일	압류
2025년5월23일	가압류	15,160,000원
2025년6월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월13일	소유권
2022년1월24일	근저당권	1,272,000,000원
2022년2월21일	근저당권	2,400,000,000원
2024년7월16일	근저당권	2,928,000,000원
2025년5월23일	가압류	15,160,000원
2025년6월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(정자 5.6㎡, 견사 8㎡) 매각 포함. 일괄매각. 지상에 이동설치 가능한 컨테이너 3동, 공작물(풍력+태양열 발전기 3 기, 풍력발전기 5기, 태양열 발전기 2기), 수배전설비는 매각 제외(감정서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2021.04.29. 근저당권 목록3. 2021.06.01.근저당권 설정 목록4. 2022.01.24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경3683 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	356,402,222원원	159,739,857원원	35%	5.9회회
6개월	1,195,879,754원원	662,512,783원원	38%	5.6회회
12개월	1,030,399,954원원	596,123,834원원	41%	4.8회회

전남 나주 왕곡면 덕산리 공장 경매 (59억 8638만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr