창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경879의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6905만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[감정가 70%] 창원시 의창구 임야 경매로 진행

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산126-11
물건용도	임야
토지면적	2,300.00㎡(695.75평)
건물면적
사건번호	2025타경879
감정평가액	241,500,000원
최저입찰가	(70%) 169,050,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하천리 산126-11	임야	2300㎡ (695.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 '중촌마을' 남측 근거리에 위치하며, 부근 은 마을주변 야산지대로서 자연림, 농경지, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한(계단식 2단) 사다리형에 유사한 토지로서, 임 야기타(잡종지, 자연림) 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 세로(민유지)와 접하고 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립 제한지역<수도법> 임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 1)본건 토지는 창원시 의창구청에 문의한 결과 토지의 대부분은 건축허가(2018 년 03월)를 득하였으나, 미착수로 인하여 허가취소(2024년 03월) 및 산지전 용복구명령이 이루어진 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 허가의 유효성 등 을 재확인하시기 바람. 2)본건 토지 지상에 콘테이너박스(3동) 및 이동식 화장실 등이 소재하나, 이동 이 용이한 점 등을 감안하여 감정평가외로 하였는 바, 경매 진행시 참고하시 기 바람. 3)본건 토지 지상에 건설자재 및 폐기물 등이 적치되어 있으나, 수거 등이 용 이할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월12일	소유권
2018년10월23일	근저당권	208,000,000원
2018년10월23일	지상권
2023년8월25일	가압류	25,190,000원
2026년1월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일부 평탄작업이 된 토지로 대부분은 건축허가(2018년 3월)를 득하였으나, 미착수로 인하여 허가취소(2024년 3월) 및 산지전용 복구명령이 이루어진 것으로 조사됨. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스(3동) 및 이동식 화장실은 매각 제외. 지상 에 건설자재 및 폐기물 등이 적치되어 있고 분묘가 소재할 가능성이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 토지는 ‘임야’이지만, 일부 평탄작업이 된 토지로 보이며, 위 지상에 소유자 불명 제시외 컨테이너 박스, 철재 창고(유류저장 표시 부착), 건설자재 등이 소재함 2. 주변은 소나무, 잡목 내지 잡풀 등이 우거져 있어 현장 확인에 어려움이 있고, 분묘가 존재할 가능성이 있으며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경879 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	743,448,853원원	114,623,000원원	17%	7.7회회
6개월	542,689,188원원	109,108,500원원	20%	7.3회회
12개월	408,771,874원원	123,697,436원원	27%	6.9회회

[감정가 70%] 창원시 의창구 임야 경매로 진행

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr