의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경4760의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 6150만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2026년 6월 아파트 추천경매 | 남양주 별내동

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 별내동 1050 별내신일유토빌 3402동 18층1802호
물건용도	아파트
토지면적	87.05㎡(26.33평)
건물면적	143.16㎡(43.31평)
사건번호	2025타경4760
감정평가액	945,000,000원
최저입찰가	(70%) 661,500,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	별내동 1050	39717.9분의 87.0463	87.0463㎡ (26.33평)
건물	별내동 1050	3 철근콘크리트구조	143.16㎡ (43.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "한별중학교"북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 18층 1802호로서, (사용승인일: 2012.04.05) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재 마감 등 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙힘 마감 등 창 호 : 샤시 창호 임. [이용상태] 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비, 지하주차장설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 외부도로와 연계되어 있음. [토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(별내택지지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(별내6초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구리남양주교육지원청에 문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화접중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : - .

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월6일	소유권
2013년5월6일	근저당권	373,000,000원
2022년9월13일	근저당권	360,000,000원
2025년12월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 945,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 312,364,945원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.05.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경4760 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	454,244,186원원	382,340,078원원	83%	1.1회회
6개월	467,834,483원원	401,183,940원원	85%	1.1회회
12개월	465,828,746원원	398,137,803원원	84%	1.1회회

2026년 6월 아파트 추천경매 | 남양주 별내동

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr