1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주시 수동면 외방리의 주택 경매건입니다.

[2026.07.15 경매] 경기 남양주 주택, 감정가의 70% 부터?

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 외방리 161
물건용도	주택
토지면적	424.00㎡(128.26평)
건물면적	156.58㎡(47.37평)
사건번호	2025타경4159
감정평가액	370,219,200원
최저입찰가	(70%) 259,153,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외방리 161	대	424㎡ (128.26평)
건물	외방리 161	1층 주택 목구조	97.02㎡ (29.35평)
건물	외방리 161	2층 주택 목구조	57.4㎡ (17.36평)
제시외건물	외방리 161	세탁실	2.16 ㎡(0.65평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "경기도립노인전문 남양주병원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 전원주택, 산간농지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 임야 등에서 전원주택지로의 개발이 산발적으로 이뤄지는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 서측 하향 완만한 경사지를 평탄하게 대지조성한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지의 대지조성을 위한 축대(정원석으로 조성) 및 본건 지상의 수그루의 제시외 정원수는 주택의 경우 일반적으로 일괄 거래되는 바 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였으며, 제시외 콘테이너형 찜질방이 소재하나 이동 및 해체가능하여 평가외 하였으니 경매집행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 목구조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 원목 및 회벽미장마감 등 내벽 : 회벽미장, 원목나무판넬, 일부 타일마감 등(전례 등) 창호 : 하이샷시창호.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임,(별첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도 " 참조(기호㉠)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월3일	소유권
2024년7월29일	근저당권	264,000,000원
2024년11월19일	가압류	509,725,101원
2025년1월6일	근저당권	240,000,000원
2025년11월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월3일	소유권
2024년7월29일	근저당권	264,000,000원
2024년11월19일	가압류	509,725,101원
2025년1월6일	근저당권	240,000,000원
2025년11월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상㉠세탁실) 포함 2. 목록2번에 제시외 콘테이너형 찜질방 소재하나 이동 및 해체가능하여 매각 및 감정평가에서 제외하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경4159 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,616,047,800원원	924,892,000원원	63%	2.3회회
6개월	1,316,920,550원원	746,444,000원원	60%	2.5회회
12개월	940,270,174원원	515,560,186원원	75%	2.1회회

[2026.07.15 경매] 경기 남양주 주택, 감정가의 70% 부터?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr