이번 경매는 서구 충무동1가 39-33의 명성오션 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

충무동1가오피스텔경매 ★ 서구 싼 명성오션 경매 임박했어요. - 첫 입찰

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 서구 충무대로 262, 4층401호 (충무동1가,명성오션)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.39㎡(1.33평)
건물면적	29.27㎡(8.85평)
사건번호	2025타경100426
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(100%) 166,000,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	충무동1가 39-33	334분의 4.394	4.394㎡ (1.33평)
건물	충무동1가 39-33	4 철근콘크리트구조	29.27㎡ (8.85평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 충무동1가 소재 '도시철도1호선'자갈치역' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 대로변의 각종 상업시설 및 근린생활시설, 시장, 공동주택 및 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선'자갈치역'이 소재하 여 제반 교통 상황 비교적 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 15층 건물인 명성오션 내 지1층 비101호 외 71개호로서 외 벽 : 드라이비트 마감 및 하부 치장석 붙임, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감, 몰탈 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.
[이용상태] 기호 1, 2는 근린생활시설이며, 기호 3~72는 주거용으로 사용 가능한 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 공동설비로 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기 등을 갖추고 있고, 기호 2는 위생 및 급배수설비, 기호 3~72는 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 5필지 일단의 사다리형에 유사한 다각형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 광대로인 충무대로에 접하며, 기계식 주차설비 갖추고 있음.
[토지이용계획] 기호 1,3,5) 토지는 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지 구), 대로1류(폭 35m~40m)(2020-02-26)(공동어시장 일원)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역(2024-06-12)((기준높이 120m, 최고높이 170m))＜건축법＞, 가축사육제한구역이며, 기호 2,4) 토지는 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지 구), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 120m, 최고높이 170m))＜건축법＞, 가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월14일	소유권
2024년2월14일	소유권
2024년2월20일	근저당권	9,600,000,000원
2024년2월20일	근저당권	480,000,000원
2025년1월21일	임의경매
2026년3월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 건물 주차장에 임차인 있음(현황조사보고서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.현장에는 주차장 사무실로 이용되고 있는 제시외 건물이 있었음(임차인 조순임, 상가건물 임대차현황서에 호수 표시없이 등재되어 있음) 2.목록 30번(703호) 2025.2.10.자 전입세대확인서상 장경익은 본건 물건지에 전입(2024.12.12.자)되어 있었으나, 2025.2.19.자 주민등록표초본상 다른 주소지로 전입(2025.2.14.자)하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 13개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 13번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경100426 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,666,667원원	63,351,933원원	47%	2.7회회
6개월	136,090,909원원	74,361,661원원	52%	2.3회회
12개월	139,912,500원원	81,169,712원원	53%	2.3회회

충무동1가오피스텔경매 ★ 서구 싼 명성오션 경매 임박했어요. - 첫 입찰

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr