대전시 중구 안영동 154에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 1948만원, 현재 최저입찰가는 5억 1948만원입니다.

안영동 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 507.9평

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

소 재 지	대전광역시 중구 안영동 154
물건용도	대지
토지면적	1,679.00㎡(507.90평)
건물면적
사건번호	2025타경503663
감정평가액	519,482,600원
최저입찰가	(100%) 519,482,600원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안영동 154	대	1679㎡ (507.90평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 안영동 소재 '검바위마을' 내에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농촌지대로 북동측 원거리에 '뿌리공원'이 위치하 고 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 북측 근거리에 '안영TG'가 위치하고 있습니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로 단독주택부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 세로에 접하고 있습니다. [토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(검바위 개발제한구역집단취락우선해제지구), 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 타인소유의 주택이 수 채 소재하고 있습니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월30일	소유권
2025년10월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 타인 소유의 주택들을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 지상에 타인 소유의 주택이 수 채 소재하고 있으며, 최저매각가격은 이로 인해 제한받는 상태의 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
4) 대전 중구 대둔산로31번길 78-9 주택은 폐문부재로 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착함. 전입세대확인서에 이영복(1990.11.07.) 세대가 등록되어 있음. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 5) 대전 중구 대둔산로31번길 78-10 주택은 폐문부재로 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착함. 전입세대확인서에는 허만식(1968.11.22.), 이영복(1990.11.07.) 세대가 등록되어 있음. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 6) 인접한 `대전 중구 안영동 155, 대전 중구 대둔산로31번길 78-13` 주택은 폐문부재로 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착함. 현황조사명령 상의 주소가 아니라 공부 첨부 못함 7) 위 5항 기재 허만식에 대한 주민등록등본은은 발급기관에서 검색 불가로 공부 첨부 못함. 8) 위 2항, 3항, 4항, 5항 기재 이영복에 대한 주민등록등본은 4항만 발급되어 공부 첨부하였음 2. 부동산의 현황 1) 본건 토지는 지상에는 여려 채의 주택과 인접한 건물 일부가 소재하는 것으로 보이며, 일부 토지는 도로로 이용되는 것으로 보이므로, 정확한 위치와 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2) 건축물대장등본은 `대전 중구 대둔산로31번길 78-5` 지상 건물에 대한 것만 발급되어 첨부함. 3) 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 519,482,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,256,716원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 10. 29. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 차량접근이 가능. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경503663 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	331,223,270원원	268,553,333원원	68%	2.3회회
12개월	476,313,381원원	320,906,644원원	60%	2.2회회

안영동 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 507.9평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr