의정부지방법원의 2024타경85102 사건, 5억 500만원짜리 신승프라자 경매물건입니다.

3억 5350만원부터 경매! 경기 근린상가 낙찰가 분석

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 옥정로7길 9-11, 1층110호 (옥정동,신승프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	24.36㎡(7.37평)
건물면적	45.60㎡(13.79평)
사건번호	2024타경85102
감정평가액	505,000,000원
최저입찰가	(70%) 353,500,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥정동 950-2	1049.8분의 24.3552	24.3552㎡ (7.37평)
건물	옥정동 950-2	1 철근콘크리트구조	45.60㎡ (13.79평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 공원 및 각종 근린.편의시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건내 1층 101호 외 20개호로서 (사용승인일 : 2022.07.12)
외벽 : 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등, 창호 : 페어글라스창호 등 임.
[이용상태] 기호(1)-(21) 공히 "근린생활시설"임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 토지로서, "근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 동측으로 지하차도를 포함하여 광대로변, 서측으로 중로변의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책 과로 문의바람), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바 람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경 보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 의견란 Ⅰ- 5항 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월27일	소유권
2023년2월9일	근저당권	6,658,800,000원
2024년8월28일	강제경매
2025년1월8일	근저당권	195,000,000원
2025년1월16일	압류
2025년6월25일	임의경매
2025년12월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
뮈 목록1내지 21은 대로변에 위치한 4층 건물의 전부에 해당하는 부동산임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 652일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 652일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경85102 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,288,935,258원원	440,039,000원원	42%	3.2회회
6개월	1,138,279,382원원	386,911,667원원	40%	3.3회회
12개월	1,439,266,837원원	380,539,164원원	39%	3.4회회

3억 5350만원부터 경매! 경기 근린상가 낙찰가 분석

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com