2025타경5783 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

청주 청원구 아파트/ 경매로 1980만원 싸게 사는 방법?

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 51-3 우창진주2차아파트 202동 4층403호
물건용도	아파트
토지면적	40.96㎡(12.39평)
건물면적	59.73㎡(18.07평)
사건번호	2025타경5783
감정평가액	66,000,000원
최저입찰가	(70%) 46,200,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도원리 51-3	12809분의 40.962	40.962㎡ (12.39평)
건물	도원리 51-3	2 철근콘크리트조	59.73㎡ (18.07평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 소재 '청원내수농공단지' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시 됩니다. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다. [건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 지상14층 중 제4층 제403호로서, -외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. -내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감입니다. -창 호 : 샤시창호 등 마감입니다. [이용상태] 아파트로 이용 중입니다. [설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 3필일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 간선도로와 연계된 단지내 도로 개설되어 있습니다. [토지이용계획] 기호(1):도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무 위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 기호(2):계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(우 창진주2차아파트), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구 역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고 도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다. 기호(3):계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(우 창진주2차아파트), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상 의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구 역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23) <군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월4일	소유권
2022년4월4일	근저당권	46,200,000원
2023년1월19일	근저당권	25,000,000원
2023년7월27일	압류
2024년9월30일	가압류	20,000,000원
2025년12월5일	임의경매
2026년1월26일	가압류	11,809,840원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경5783 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	162,100,000원원	133,814,899원원	80%	1.1회회
6개월	200,471,429원원	164,457,196원원	75%	2.1회회
12개월	229,251,351원원	174,618,033원원	76%	2회회

청주 청원구 아파트/ 경매로 1980만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr