1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 파주시 조리읍 봉일천리의 답 경매건입니다.

경기 파주 조리읍 답 경매 (최저입찰가: 4006만원)

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 조리읍 봉일천리 150-34
물건용도	답
토지면적	76.00㎡(22.99평)
건물면적
사건번호	2025타경63940
감정평가액	57,228,000원
최저입찰가	(70%) 40,060,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉일천리 150-34	답	76㎡ (22.99평)

[위치/주위환경] 기호 1은 경기도 파주시 파주읍 파주리 소재 '파주읍행정복지센터' 북서측 인근, 기호 2,3은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 소재 '봉일천초등학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 본건 및 본건인근 까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 사다리형 토지로 기호 1: 제시외건물 건부지 기호 2: 전 및 제시외건물 건부지 기호 3: 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 지적 및 현황 맹지 기호 2: 지적 및 현황 맹지이며 남측 토지를 통해 제방도로(보행자) 접근가능, 기호 3: 지적상 맹지, 서측으로 현황 주자장 및 도로로 사용중인 토지와 접하나 고저 차이 등으로 진출입은 불가능함.
[토지이용계획] 기호 1 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2,3 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 - 기호 1 토지상 인접토지에 걸쳐 제시외건물 ㉠(블럭조, 슬레이트지붕, 무허가건축물)이 소재하는 바 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 2 토지상 인접토지에 걸쳐 제시외건물 ㉡(샌드위치판넬조 판넬지붕, 무허가건축물)이 소재하는 바 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 3 토지는 공부상 지목 ‘답’ 이나 현황 전으로 이용중이니 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월24일	소유권
2025년8월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적상 맹지, 서측으로 현황 주차장 및 도로로 사용중인 토지와 접하나 고저 차이등으로 진출입은 불가함 2. 공부상 지목 답이나, 현황 전으로 이용중임 3. 농지취득자격증명요[미제출시 보증금 미반환].

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1의 지목은 대지이고 현항은 지상에 제시외 시멘트 블럭 건물 1동이 소재하는 것으로 보이며 주변 건물과 밀집지역이므로 정확한 면적 및 경계는 측량 등이 필요함. 2.목록2의 지목은 전이고 현황은 대부분 전으로 이용중이나 토지 가장자리에 제시외 판넬 건축물이 소재하는 것으로 보이므로 정확한 면적 및 경계는 측량이 필요함. 3.목록3의 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.18. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경63940 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	845,222,417원원	330,752,000원원	56%	2.3회회
6개월	840,910,421원원	301,453,626원원	55%	2.4회회
12개월	926,018,583원원	326,723,583원원	52%	2.6회회

경기 파주 조리읍 답 경매 (최저입찰가: 4006만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com