2024타경78848 사건의 후곡마을12단지아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

일산서구아파트경매 ★ 고양 1억 1340만원 싼 후곡마을12단지아파트 경매로 돈 벌 기회 - 1회 유찰

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 경의로 605, 1205동 4층402호 (일산동,후곡마을12단지아파트)
물건용도	아파트
토지면적	54.67㎡(16.54평)
건물면적	68.13㎡(20.61평)
사건번호	2024타경78848
감정평가액	378,000,000원
최저입찰가	(70%) 264,600,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일산동 1107	38027.2분의 54.6744	54.6744㎡ (16.54평)
건물	일산동 1107	1 철근콘크리트조	68.13㎡ (20.61평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "신일중학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 경의선 및 소사선 ‘일산역’이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 10층 건물 내 제1205동 제4층 제402호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시 창호 등으로 탐문조사됨.
[이용상태] 대상물건은 아파트로 이용 중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(신일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인혜유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(신일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인혜유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(주거용제외)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년12월12일	소유권
2018년3월6일	근저당권	288,000,000원
2021년2월17일	근저당권	216,000,000원
2021년10월26일	근저당권	54,000,000원
2024년8월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 10층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 652일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 652일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.06.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경78848 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	538,547,170원원	410,956,226원원	78%	1.3회회
6개월	580,212,121원원	449,652,801원원	78%	1.3회회
12개월	548,711,957원원	434,011,268원원	79%	1.2회회

일산서구아파트경매 ★ 고양 1억 1340만원 싼 후곡마을12단지아파트 경매로 돈 벌 기회 - 1회 유찰

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr