수원 영통구 망포동의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 5990만원입니다.

수원 영통구 아파트경매 - 법원경매입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 영통구 망포동 690 동수원 자이2차 아파트 201동 8층803호
물건용도	아파트
토지면적	78.55㎡(23.76평)
건물면적	145.25㎡(43.94평)
사건번호	2025타경54804
감정평가액	657,000,000원
최저입찰가	(70%) 459,900,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1500614

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망포동 690	50180.4분의 78.5481	78.5481㎡ (23.76평)
건물	망포동 690	2 철근콘크리트조	145.2494㎡ (43.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 ""태장초등학교""남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 분당선 ""망포역""이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층건내 제8층 제803호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
사용승인일 : 2002.07.24 [이용상태] 건축물 현황도 상 아파트(방4, 거실, 욕실2, 주방 및 식당, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 아프팔트 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(망포중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(명석유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(새싹유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(잠원중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(잠원초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(잠원초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(태장초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월5일	소유권
2015년9월23일	근저당권	282,000,000원
2021년5월26일	근저당권	324,000,000원
2022년6월9일	근저당권	120,000,000원
2024년9월10일	가압류	17,407,536원
2024년9월26일	가압류	11,589,865원
2024년10월4일	가압류	20,812,046원
2024년10월8일	가압류	51,994,239원
2024년11월4일	가압류	193,106,854원
2025년2월11일	가압류	21,126,219원
2025년2월18일	가압류	8,895,615원
2025년2월25일	임의경매
2025년4월15일	가압류	52,870,551원
2025년4월30일	압류
2025년9월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 방4. 욕실2.

사건번호 : 2025타경54804 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	705,312,500원원	710,169,437원원	99%	0.8회회
6개월	669,370,370원원	663,831,985원원	97%	0.8회회
12개월	651,328,125원원	626,359,568원원	95%	0.8회회

수원 영통구 아파트경매 - 법원경매입니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1500614