경기 수원시 영통구 리치프라자3, 감정가 2억 5098만원 → 최저 1억 7569만원! 리치프라자3 찾는 분께 적합합니다.

[사건번호 2025타경51607] 경기 수원시 영통구 근린상가경매 / 3층 / 1회 유찰 / 91.7평

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 영통구 대학로 60, 3층316호 (이의동,리치프라자3)
물건용도	근린상가
토지면적	108.49㎡(32.82평)
건물면적	303.12㎡(91.69평)
사건번호	2025타경51607
감정평가액	250,983,360원
최저입찰가	(70%) 175,688,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이의동 1248-2	4215.3분의 108.49	108.49㎡ (32.82평)
건물	이의동 1248-2	3 철근콘크리트구조	303.12㎡ (91.69평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 '광교역(신분당선)' 동측 인근에 위치하며, 대단지아파트, 학교, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 버스정류장 및 지하철(광교역:신분당선)의 위치 및 운행빈도 등을 보아 대중교통 사정은 양호함. [건물구조] -건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건물 중 지하1층 101호외 5개호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 바 닥 : 타일마감 등. 창 호 : 페어그라스창호 마감 등. [이용상태] 전용주차장 용도임 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며 [토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 주차장 , 중로3류(폭 12m~15m) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 도시교통정비지역< 도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 택지개발지구< 택지개발촉진법> [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월20일	소유권
2025년2월11일	강제경매
2025년5월8일	압류
2026년2월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본건 부동산은 공부상 주차장으로 호실이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.11.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51607 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	506,000,000원원	196,000,000원원	39%	4회회
6개월	395,333,333원원	169,282,444원원	47%	3.3회회
12개월	340,007,143원원	161,982,357원원	63%	2.7회회

[사건번호 2025타경51607] 경기 수원시 영통구 근린상가경매 / 3층 / 1회 유찰 / 91.7평

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr