동작구 상도동 159-32에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 7800만원짜리가 2억 2240만원까지 떨어진 상태입니다.

동작구다세대(빌라)경매> 서울시 동작구 5560만원 싼 (2025타경103202)

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

소 재 지	서울특별시 동작구 상도동 159-32 필하우스 5층503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.90㎡(5.72평)
건물면적	27.72㎡(8.39평)
사건번호	2025타경103202
감정평가액	278,000,000원
최저입찰가	(80%) 222,400,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상도동 159-32	189분의 18.9	18.9㎡ (5.72평)
건물	상도동 159-32	철근콘크리트구조	27.72㎡ (8.39평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철 7호선 ""상도역"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 7호선 및 버스정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제5층 제503호로서(사용승인일:2018.11.21), 외벽 : 석재타일 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 정방형 완경사지 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 7M, 6M 도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 상도동 159-32,159-302 모두 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본건 집합건물은 동작구 상도동 159-32 및 159-305 번지 상 위치하고 있으며, 등기사항전부증명서 상 ‘대지권의 표시’의 대지권은 각층 1,2호 라인은 상도동 159-305 번지, 각층 3,4호 라인은 상도동 159-32번지로 각각 등재되어 있으니 경매 진행 및 참여 시 참고하시기 바람. [참고사항] 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월3일	소유권
2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월15일	임차권설정	276,000,000원
2023년10월17일	가압류	879,000,000원
2025년6월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각 본 집합건물은 동작구 상도동 159-32 및 159-305번지 상 위치하고 있으며, 등기사항전부증명서 상 '대지권의 표시'의 대지권 은 각층 1,2호 라인은 상도동 159-305번지, 각층 3,4호 라인은 상도동 159-32번지로 각각 등재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경103202 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	493,408,600원원	452,718,457원원	93%	2.1회회
6개월	455,696,303원원	380,157,873원원	86%	2회회
12개월	430,199,986원원	367,188,875원원	88%	1.7회회

동작구다세대(빌라)경매> 서울시 동작구 5560만원 싼 (2025타경103202)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com