서울중앙지방법원의 2024타경123620 사건, 17억 6442만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

[감정가 80%] 관악구 봉천동 다가구주택 경매 핵심정리

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 1573-26
물건용도	다가구주택
토지면적	121.40㎡(36.72평)
건물면적	279.84㎡(84.65평)
사건번호	2024타경123620
감정평가액	1,764,417,600원
최저입찰가	(80%) 1,411,534,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉천동 1573-26	대	121.4㎡ (36.72평)
건물	봉천동 1573-26	지1층 주택 철근콘크리트구조	60.6㎡ (18.33평)
	봉천동 1573-26	1층 주택 철근콘크리트구조	60.6㎡ (18.33평)
	봉천동 1573-26	2층 주택 철근콘크리트구조	60.6㎡ (18.33평)
	봉천동 1573-26	3층 주택 철근콘크리트구조	60.6㎡ (18.33평)
	봉천동 1573-26	옥탑1층 철근콘크리트구조	7.44㎡ (2.25평)
제시외건물	봉천동 1573-26	단독주택	30 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악구청" 동측 인근에 위치하는 부동산 (토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 (서울대입구역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층건으로서, (사용승인일: 2016.03.25)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
지1층 : 101호, 102호, 103호, 104호, 105호 1층 : 201호 2층 : 301호, 302호, 303호 3층 : 401호, 402호, 403호 옥탑1층 : 제시외건물㉠ (조립식 패널조, 단독주택 30㎡)
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지"사진용지 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 주택과-28055(2017.07.27.)호에 의거 위반건축물 표기[내역 : 옥상 30㎡ 조립식패널조 단독주택]으로 표기되어 있으니, 경매 진행시 재확인 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월24일	소유권
2015년11월16일	근저당권	540,000,000원
2024년5월7일	압류
2024년11월22일	강제경매
2024년11월22일	강제경매
2025년1월8일	임의경매
2025년9월15일	압류
2026년5월6일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2017년2월24일	소유권
2016년3월28일	근저당권	540,000,000원
2023년7월14일	임차권설정	50,000,000원
2023년8월24일	임차권설정	85,000,000원
2024년2월1일	임차권설정	200,000,000원
2024년5월10일	임차권설정	210,000,000원
2024년5월21일	임차권설정	199,500,000원
2024년6월21일	임차권설정	49,000,000원
2024년8월6일	임차권설정	370,000,000원
2024년11월22일	강제경매
2024년11월22일	강제경매
2024년12월24일	압류
2025년1월8일	임의경매
2025년1월22일	임차권설정	40,000,000원
2025년2월17일	임차권설정	200,000,000원
2025년9월15일	압류
2026년5월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물관리대장상 위반건축물(옥상 30㎡ 조립식패널조 단독주택)로 등재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(199,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경123651,2024타경6084,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경123620 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,723,099,646원원	1,299,998,650원원	78%	1.9회회
6개월	1,700,791,606원원	1,225,760,519원원	72%	2.3회회
12개월	1,756,226,695원원	1,291,981,803원원	73%	2.2회회

[감정가 80%] 관악구 봉천동 다가구주택 경매 핵심정리

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr