1회 유찰된 인천시 서구 가좌동 212-8 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

1억 7700만원 저렴한 서구 가좌동 2층 상가 경매물건입니다.

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소 재 지	인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 2층204호
물건용도	상가
토지면적	25.76㎡(7.79평)
건물면적	82.08㎡(24.83평)
사건번호	2025타경511393
감정평가액	590,000,000원
최저입찰가	(70%) 413,000,000원
입 찰 일	2026.07.10(금) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 212-8	2170.8분의 25.7559	25.7559㎡ (7.79평)
건물	가좌동 212-8	철근콘크리트구조	82.08㎡ (24.83평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '가림고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 학교, 상업용 등이 소재하는 상가혼용 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제201호외 6개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 등임.
[이용상태] 본건 각호 공히 집합건물대장상 골프연습장으로 등재되어 있으며, 현황은 공실상태 임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기 및 주차설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약 25미터, 동측으로 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한 구역(2025-05-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-11-26)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6642)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).
기호 2, 3 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류 (폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-11-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생 교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-11-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(토지 거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).
기호 4 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한 구역(2025-05-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-11-26)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).
[공부와의 차이] 본건 토지 기호 2, 3, 4의 경우 지목이 ""주유소용지""이나 현황은 ""대지""로 상이함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월25일	소유권
2022년2월25일	근저당권	5,280,000,000원
2022년9월26일	근저당권	400,000,000원
2022년9월26일	근저당권	600,000,000원
2023년1월9일	압류
2023년1월26일	가압류	78,589,272원
2025년8월6일	임의경매
2025년8월25일	압류
2025년12월22일	가압류	118,915,340원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 골프연습장으로 등재되어 있으며 현황 공실임 대지권의 목적인 토지 중 서구 가좌동 212-9, 212-10, 212-11은 지목은 '주유소용지'이나 현황은 '대지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
대로변에 접한 11층 업무시설 및 제1,2종근린생활시설. 대로변을 사이에 두고 반대편에 가람고등학교가 있음. 모든 호수 공실, 폐문 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경511393 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	602,263,158원원	299,121,737원원	46%	2.8회회
6개월	651,967,222원원	303,962,085원원	43%	3.2회회
12개월	637,175,108원원	288,903,176원원	41%	3.2회회

1억 7700만원 저렴한 서구 가좌동 2층 상가 경매물건입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr