제주 제주시 한림읍에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 14억 4560만원, 현재 최저입찰가는 10억 1192만원입니다.

제주 제주 한림읍 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 10억 1192만원)

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 495-1
물건용도	단독주택
토지면적	6,215.00㎡(1,880.04평)
건물면적	100.00㎡(30.25평)
사건번호	2025타경8440
감정평가액	1,445,600,000원
최저입찰가	(70%) 1,011,920,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	협재리 495-1	임야	4713㎡ (1,425.68평)
	협재리 495-3	임야	49㎡ (14.82평)
	협재리 495-4	임야	38㎡ (11.50평)
	협재리 496-3	임야	498㎡ (150.65평)
	협재리 497-1	전	257㎡ (77.74평)
	협재리 495	대	660㎡ (199.65평)
건물	협재리 495	단층 단독주택 경량철골구조	99.3㎡ (30.04평)
제시외건물	협재리 495	보일러실	0.7 ㎡(0.21평) 포함
제시외건물	협재리 495	전기차충전시설	포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 ""라온프라이빗타운"" 남동측 원거리에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(3,4) : 각, 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다.
일련번호(5,6) : 각, 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다.
일련번호(7) : 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(3~5) : 각, 지적도상 '맹지'이며, 본건이 폭 약 3~4m 내외의 비포장도로입니다.
일련번호(6) : 북동측으로 폭 약 3~4m 내외의 비포장도로에 접하며, 본건이 폭 약 3~4m 내외의 비포장도로입니다.
일련번호(7) : 지적도상 '맹지'이나, 남동측으로 폭 약 3~4m 내외의 비포장도로인 일련번호(3)에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(3~5,7) : 자연녹지지역 일련번호(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물 개황도' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(3~6)은 공부상 지목 '임야(일련번호 3~5) 및 전(일련번호 6)'이나, 현황 도로입니다.
[참고사항] - 임대관계는 미상입니다.
- 본건 지상에 자생하는 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함평가하였습니다.
- 본건 일련번호(7) 지상에 폐지붕이 소재하나, 이동이 용이한 구조물로서 이에 구애없이 평가하였습니다.
- 본건 일련번호(6)은 농지취득자격증명일 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요합니다.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 단층구조로서, 외벽 : 사이딩마감 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 강화마루 등, 창호 : 새시창 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물 개황도' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년5월28일	소유권
2017년12월11일	근저당권	780,000,000원
2017년12월11일	지상권
2019년4월9일	근저당권	220,000,000원
2020년7월17일	근저당권	130,000,000원
2025년4월18일	강제경매
2025년7월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1)을 포함하여 평가함 - 목록 6 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함, 아울러 농지법개정으로 농 지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미 리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 목록 1 지상에 소재하는 이동식컨테이너구조물 1동은 매각에서 제외 - 목록 1, 7 지상에 폐지붕이 소재함 - 목록 3 내지 6은 공부상 지목이 '임야' 및 '전'이나 현황은 '도로'로 이용 중임 - 목록 7 지상에 소재하는 목조 데크시설은 목록 2 건물에 포함하여 평가함 - 목록 7 지상에 소재하는 제시외 전기자동차 충전시설은 매각에서 제외 - 본건 지상에 소재하는 수목은 포함 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 2.(명월성로 358-36) 위 지상 제시 건물 경량철골구조 판넬지붕 단독주택 99.3㎡ 및 제시외 건물 ㄱ.목조 목재지붕 단층 보일러실 등이 소재하며, 데크시설이 되어 있음. *위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 3.(협재리 495-3) 임야 (실제 비포장 도로로 이용 중임) 소재지 4.(협재리 495-4) 임야 (실제 비포장 도로로 이용 중임) 소재지 5.(협재리 496-3) 임야 (실제 비포장 도로로 이용 중임) 소재지 6.(협재리 497-1) 전 (실제 비포장 도로로 이용 중임) 소재지 7.(협재리 495) 대지 (소재지 2.(명월성로 358-36) 제시 건물의 부지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있으며, 석축시설이 되어 있음. 일부 토지는 자갈 포장되어 있고, 일부 토지는 자연 상태임. 일부 토지에 폐지붕이 소재하며, 전기차 충전시설이 설치되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경8440 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,197,058,852원원	458,440,597원원	45%	2.9회회
6개월	1,069,455,926원원	423,457,597원원	70%	2.8회회
12개월	779,835,156원원	336,680,266원원	54%	2.8회회

제주 제주 한림읍 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 10억 1192만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr