이번 경매는 서귀포시 성산읍 오조리의 창고용지 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

제주 서귀포시 창고용지 경매투자 방법 | 성산읍 창고용지 경매투자 방법 (2,586.1평)

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1556
물건용도	창고용지
토지면적	8,549.00㎡(2,586.07평)
건물면적
사건번호	2024타경13236
감정평가액	2,150,885,000원
최저입찰가	(70%) 1,505,620,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1500458

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오조리 1556	창고용지	298㎡ (90.15평)
	오조리 1556-1	임야	84㎡ (25.41평)
	오조리 1556-3	임야	7344㎡ (2,221.56평)
	오조리 1558	전	550㎡ (166.38평)
	오조리 1558-1	창고용지	101㎡ (30.55평)
	오조리 1559-15	창고용지	172㎡ (52.03평)
제시외건물	오조리 1556	창고	21 ㎡(6.35평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 소재 "성산읍사무소" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 정기버스노선이 소재 하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 본건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 나지(창고시설 건축허가 득)임.
기호(2): 본건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 토지임야임.
기호(3): 본건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 창고시설 건축허가 득)임.
기호(4): 본건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태(창고시설 건축허가 득)임.
기호(5,6): 본건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 나지(창고시설 건축허가 득)임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나 기호(5,6)을 경유하여 진출입 가능함.
기호(2): 지적도상 맹지이나 기호(1,3,5,6)을 경유하여 진출입 가능함.
기호(3): 지적도상 맹지이나 기호(1,5,6)을 경유하여 진출입 가능함.
기호(4): 지적도상 맹지이나 기호(5,6)을 경유하여 진출입 가능함.
기호(5): 지적도상 맹지이나 기호(6)을 경유하여 진출입 가능함.
기호(6): 동측으로 폭 약 6M 내외 포장도로(막다른 도로)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-6): 자연녹지지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한 구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 공항시설법상 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월12일	소유권
2020년3월2일	(1)근저당권설정	1,080,000,000원
2020년3월2일	(2)근저당권설정	1,020,000,000원
2020년3월2일	지상권
2022년12월21일	근저당권	130,000,000원
2023년9월20일	근저당권	240,000,000원
2024년12월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 4 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함, 아울러 농지법개정으로 농 지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미 리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 목록 1, 3-일부, 4 내지 6은 일단의 면적을 대지면적으로 하여 건축주 미상의 건축허가(2018-건축과-신축허가-302)를 득한 토지로, 인허가의 유효여부, 승계가능성 등은 재확인 요함. 관련하여 목록 4 토지는 농지취득자격증명을 발급받고 취득할 수 있는 토지이나 불법형질변경시 원상회복명령할 수 있다는 2025. 1. 10.자 성산읍장의 사실조회회신이 있음(별지 사실조회회신 서 참조) - 목록 2 및 3 일부 토지 지상에 폐기물이 야적되어있음 - 목록 3 토지 지상에 자생하는 입목 등은 토지에 포함하여 평가함 - 목록 3 토지 지상에 소재하는 제시외(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 21.0㎡ 및 철재컨테이너 창고 약 18.0㎡)는 매각에 서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(오조리 1556) 창고용지(일부 지상은 진입로로 이용중임) - 소재지2(오조리 1556-1) 임야(폐기물이 야적되어 있음) - 소재지3(오조리 1556-3) 임야(일부 지상은 진입로로 이용중이고, 일부 지상에 폐기물이 야적되어 있음. 이동이 용이한 컨테이너1동이 소재함) 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상 등이 소재함 * 위 제시외 건물의 용도, 구조, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 - 소재지4(오조리 1558) 전(휴경상태임) - 소재지5(오조리 1558-1) 창고용지(일부 지상은 진입로로 이용중임) - 소재지6(오조리 1559-15) 창고용지(시멘트 포장이 되어 있고, 진입로로 이용중임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2024타경13236 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	921,936,250원원	439,965,488원원	44%	3회회
6개월	641,979,000원원	315,585,905원원	52%	2.5회회
12개월	993,958,676원원	571,100,148원원	53%	2.4회회

제주 서귀포시 창고용지 경매투자 방법 | 성산읍 창고용지 경매투자 방법 (2,586.1평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1500458