제주 추자면 대서리에 위치한 본 근린주택 경매물건은 2억 6747만원짜리가 1억 8723만원까지 떨어진 상태입니다.

제주 근린주택 경매물건 | 2025타경8865 저렴하게 구입

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 17
물건용도	근린주택
토지면적	225.00㎡(68.06평)
건물면적	346.22㎡(104.73평)
사건번호	2025타경8865
감정평가액	267,471,080원
최저입찰가	(70%) 187,230,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대서리 17	대	225㎡ (68.06평)
건물	대서리 17 1호	1층 소매점 및 주택 벽돌조	85.1㎡ (25.74평)
	대서리 17 1호	2층 주택 벽돌조	85.1㎡ (25.74평)
	대서리 17	단층 점포	49.58㎡ (15.00평)
제시외건물	대서리 17 1호	주택	48.74 ㎡(14.74평) 포함
	대서리 17 1호	창고 및 다용도실	34 ㎡(10.29평) 포함
	대서리 17 1호	창고	13.6 ㎡(4.11평) 포함
	대서리 17 1호	주방	14 ㎡(4.24평) 포함
	대서리 17 1호	비가림	5 ㎡(1.51평) 포함
	대서리 17 1호	보일러실	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	대서리 17 1호	현관 및 보일러실	7.8 ㎡(2.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 소재 '추자초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 슉박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 도서지역내 주택지대임.
[교통상황] 도서지역으로의 접근은 다소 불편하나 도서지역 내는 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07-)(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2): 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌, 몰탈위페인팅 등, 내벽: 페인팅, 벽지, 타일마감 등, 바닥: 모노륨, 타일마감 등, 창호: 목재창, 하이새시, 알루미늄새시 등임. 기호(3): 블록조 스레트지붕 지상1층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 페인팅, 벽지마감 등, 바닥: 시멘트몰탈, 모노륨 등, 창호: 하이새시 등임.
[이용상태] 기호(2): 1층은 소매점 및 주택, 2층은 주택으로 이용중임. 기호(3): 점포로 이용중임.
[설비내역] 기호(2): 위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호(3): 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적개황도' 및 '건물개황도'와 같이 본건 지상 및 22번지 양지상, 기호(2) 2층 및 2층 상부에 제시외건물(ㄱ)~(ㅅ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 제시외건물(ㄱ)은 일반축물대장상 기호(2) 3층으로 등재된 건물임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월25일	소유권
1991년3월18일	소유권
1991년2월8일	소유권
1991년2월20일	근저당권	40,000,000원
1996년7월6일	근저당권	250,000,000원
2018년4월5일	근저당권	26,000,000원
2023년6월30일	가압류	678,215,838원
2023년7월11일	가압류	144,887,979원
2023년7월12일	가압류	5,100,997원
2023년7월24일	가압류	26,978,541원
2023년7월25일	가압류	19,932,284원
2023년7월26일	가압류	133,097,445원
2023년8월3일	압류
2023년9월19일	가압류	115,837,497원
2024년6월20일	압류
2025년7월14일	가압류	50,015,734원
2025년7월31일	압류
2025년9월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년7월6일	소유권
1996년7월6일	근저당권	250,000,000원
2023년6월30일	가압류	678,215,838원
2023년7월11일	가압류	144,887,979원
2023년7월12일	가압류	5,100,997원
2023년7월24일	가압류	26,978,541원
2023년7월25일	가압류	19,932,284원
2023년7월26일	가압류	133,097,445원
2023년8월1일	압류
2023년9월19일	가압류	115,837,497원
2025년7월14일	가압류	50,015,734원
2025년9월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ-주택 경량철골조 판넬지붕 48.74㎡, ㄴ-창고 및 다용도실 벽돌조 및 경량철골조 슬래브지붕 34㎡, ㄷ-창고 경량철골조 판넬위스레트지붕 13.6㎡, ㄹ-주방 경량철골조 판넬위스레트지붕 14㎡, ㅁ-비가림 철파이프조 스레 트지붕 5㎡, ㅂ-보일러실 블록조 및 판넬조 함석기와지붕 3.3㎡, ㅅ-현관 및 보일러실 경량철골조 판넬지붕 7.8㎡) 포함 - 감정평가서상 제시외 건물 ㄴ,ㄷ,ㅁ,ㅂ.은 인접지[대서리 22] 양지상에 속하는 것으로 보임 - 등기사항증명서상 본 건 지상에 타인소유의 건물[목조 아연즙 평가건 본가 건평 11평, 소유자 박막동]이 등기되어 있으나 현 황상 본 건 지상에 소재하지 않는 건물로 판단됨

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(대서리 17) 대지 (소재지 2.(대서리 17,1호), 소재지 3.(대서리 17) 제시 건물의 부지임. 본건 토지가 인접토지(제주시 추자면 대서리 22)를 침범한 것으로 보이나 자세한 사항은 지적측량을 요함) 소재지 2.(대서리 17, 1호)(도로명주소 표시:추자로 24-2) 위 지상 제시 건물 벽돌조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 주택 1층 85.10㎡ 2층 85.10㎡ 및 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 주택(3층 소재) ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실(3층 소재) ㄷ.경량철골조 판넬지붕 2층 다용도실 및 통로(1,2층 소재) ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림시설(2층 소재) ㅁ.경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실(2층 소재) 등이 소재하며, 제시외 건물 `ㄱ`은 일반건축물대장에 등재되어 있음. 소재지 3.(대서리 17)(도로명주소 표시:추자로 24-3) 위 지상 제시 건물 블록조 스레트지붕 단층 점포 49.58㎡ 등이 소재함. *위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-1991.02.20.근저당권 목록2-1996.07.06.근저당권 설정 목록3-2018.04.05.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 유류보일러.

사건번호 : 2025타경8865 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,197,058,852원원	458,440,597원원	45%	2.9회회
6개월	1,069,455,926원원	423,457,597원원	70%	2.8회회
12개월	779,835,156원원	336,680,266원원	54%	2.8회회

제주 근린주택 경매물건 | 2025타경8865 저렴하게 구입

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01