감정 11억 6564만원 → 최저 8억 1595만원! 제주 제주 한경면 저지리 단독주택 경매를 소개합니다.

제주시 한경면 단독주택, 감정가의 70%에 낙찰 가능성

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2012
물건용도	단독주택
토지면적	620.65㎡(187.75평)
건물면적	196.12㎡(59.33평)
사건번호	2025타경8431
감정평가액	1,165,639,950원
최저입찰가	(70%) 815,948,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저지리 2012	대	620.65㎡ (187.75평) 7205분의 620.65 지분
건물	저지리 2012 브라운트리베일리힐제106동	1층 단독주택 철근콘크리트구조	112.65㎡ (34.08평)
건물	저지리 2012 브라운트리베일리힐제106동	2층 단독주택 철근콘크리트구조	83.47㎡ (25.25평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 소재 '저지리사무소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 마을 외곽 주거 및 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 주간선도로인 중산간서로(1136호선 지방도), 용금 로(1115호선 지방도) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 북동향의 완만한 경사지대에 조성된 일단의 단지형 단독주택(세칭 타운하우스) 부지로서, 단 독주택 및 단지내 도로의 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지의 남서측으로 왕복 2차로의 '용금로(1115호선 지방도)', 남동측으로 노폭 약 4~5m 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 노폭 약 6m의 단지내 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 '사진'과 같이 소형 풀장, 목서, 산딸나무 등의 조경수, 정원등 등 조경시 설물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 건물 감정평가요항표 참조.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2022.6.27.)
외벽: 벽돌형 타일 마감 등, 내벽: 내장페인팅, 타일 및 인테리어 마감 등, 바닥: 타일 및 강마루 깔기 등, 창호: 복층유리 시스템창호 등임.
[이용상태] 단독주택(1층: 방, 거실, 주방, 욕실/화장실2 등, 2층: 방2, 거실, 욕실/화장실 등, 다락)
으로 이용 중임.
[설비내역] 기본 급배수 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비, 천장매립형 시스템 에어컨설비, CCTV 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물의 2층 상부에 다락, 외부에 방부목 데크 등이 설치되어 있음.(별첨 사진 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건은 임대 중인 것으로 조사 되었으나, 상세한 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월29일	소유권
2021년12월29일	소유권
2025년10월21일	소유권
2023년1월17일	소유권
2023년1월17일	소유권
2022년8월8일	소유권
2023년1월17일	소유권
2022년7월8일	소유권
2022년6월30일	근저당권	660,000,000원
2022년6월30일	근저당권	672,000,000원
2022년6월30일	근저당권	672,000,000원
2022년6월30일	근저당권	672,000,000원
2022년6월30일	근저당권	672,000,000원
2022년6월30일	근저당권	672,000,000원
2022년10월26일	근저당권	400,000,000원
2023년3월29일	근저당권	598,800,000원
2023년6월7일	근저당권	495,000,000원
2024년1월18일	근저당권	195,000,000원
2024년9월2일	가압류	444,055,522원
2024년12월10일	압류
2024년12월18일	가압류	500,000,000원
2025년2월25일	가압류	29,000,000원
2025년4월29일	근저당권	300,000,000원
2025년7월10일	임의경매
2025년7월10일	임의경매
2025년7월10일	임의경매
2025년9월9일	임의경매
2025년9월10일	임의경매
2025년9월11일	임의경매
2025년10월2일	압류
2025년11월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월30일	소유권
2022년6월30일	근저당권	672,000,000원
2024년9월2일	가압류	444,055,522원
2024년12월10일	압류
2025년2월25일	가압류	29,000,000원
2025년7월10일	임의경매
2025년7월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 지분 매각 - 조경수 및 조경시설, 그 밖에 풀장 등 토지에 부속된 시설물은 토지에 포함하여 평가 - 목록2 건물에 태양광 시설이 있음(임차인 김한성이 제출한 임대차계약서에 '태양광 설치시 800만 원 공사지원금 지불하되 퇴거시 800만 원은 임차인에게 돌려준다'고 기재되어 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(한경면 저지리 2012) 대지 (소재지 2.(저지11길 20-11, 브라운트리베일리힐 제106동)제시 건물 및 제시외 제3자 소유의 건물 부지임. 일부 토지는 아스콘 포장되어 부지 내 도로로 이용 중이며, 각 건물에 대한 정원이 조성되어 있음. 일부 토지 경계 및 건물 간 낮은 돌담이 축조 되어 있으며 , 정원수가 식재되어 있음) 소재지 2.(한경면 저지11길 20-11 브라운트리베일리힐제106동) 위 지상 제시건물 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 2층 단독주택 1층 112.65㎡ 2층 83.47㎡ 등이 소재하며, 수영장시설, 데크시설, 태양열시설이 되어 있음. * 위 제시 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 가스보일러. 방2. 화장실2.

사건번호 : 2025타경8431 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	516,896,449원원	306,235,600원원	61%	2.1회회
6개월	685,144,492원원	327,912,720원원	57%	2.3회회
12개월	632,672,401원원	319,248,470원원	57%	2.3회회

제주시 한경면 단독주택, 감정가의 70%에 낙찰 가능성

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr