이번에 소개할 경매물건은 대구시 서구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 1억 9110만원입니다.

아파트 경매물건 | 대구시 서구 경매 핵심정리

"더 많은 배려 함께하는 서구 - 대구광역시 서구"

소 재 지	대구광역시 서구 중리동 26-1 중리롯데캐슬 109동 14층1402호
물건용도	아파트
토지면적	36.42㎡(11.02평)
건물면적	74.66㎡(22.59평)
사건번호	2025타경32136
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(70%) 191,100,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1500435

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중리동 26-1	96083.5분의 36.422	36.422㎡ (11.02평)
건물	중리동 26-1	1 철근콘크리트구조	74.663㎡ (22.59평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 '달서초등학교' 서측 인근에 위치하며,주위로는 아파트단지,단독주택,각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진출입은 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 교통상황은 대체로 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 20층건 중 제109동 제14층 제1402호로서, 외벽 :화강석 붙임,몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,급배수설비,승강기설비,소화전설비,열병합에 의한 지역난방설비,도시가스 공급설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북측으로 노폭 약30m, 서측으로 노폭 약20m, 남측으로 노폭 약10m정도의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 중리동 26-1 :근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(서2(특수도로))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-10-12)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-11-01)(중로2-187)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경덕여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구달서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구중리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월20일	소유권
2024년7월5일	가압류	225,000,000원
2025년1월13일	가압류	336,634,155원
2025년6월18일	임차권설정	300,000,000원
2025년11월26일	강제경매
2026년2월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구 순위번호 7)가 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니한 잔액은 매수인이 인 수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 5. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스. 열병합.

사건번호 : 2025타경32136 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,500,000원원	147,732,500원원	67%	1.8회회
6개월	238,928,571원원	181,610,449원원	72%	1.6회회
12개월	267,333,333원원	209,651,795원원	76%	1.4회회

아파트 경매물건 | 대구시 서구 경매 핵심정리

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1500435