달성군 초곡리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

유가읍 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 205.7평

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 602-17
물건용도	답
토지면적	680.00㎡(205.70평)
건물면적
사건번호	2025타경31867
감정평가액	156,400,000원
최저입찰가	(70%) 109,480,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초곡리 602-17	답	680㎡ (205.70평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 소재 "쌍계2리 마을회관" 북측 근거리(기호 1) 및 북서측 인근(기호 2,3)에 위치하며, 주위일대는 마을 주변 농경지대 및 경지정리지대 로서 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설등과의 접근성으로 보아 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형의 토지로서 부근은 남측 및 서측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 전(휴경지) 및 일부 묘지로 이용중입니다. 기호 2) 사다리형의 토지로서 인근지대와 대체로 등고평탄하며, 전으로 이용중입니다. 기호 3) 삼각형의 토지로서 인근지대와 대체로 등고평탄하며, 답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 지적도상 맹지로서 인접토지를 이용하여 출입이 가능합니다. 기호 2) 북서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호 3) 남측으로 폭 약 2미터의 비포장농로와 접합니다. [토지이용계획] 기호 1) 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지, 기호 2,3) 생산녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 농지법제8조의규정이적용되는농지 입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 1)은 공부상 지목이 전 이나, 현황 일부 묘지 입니다. [참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 기호 1)지상에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년8월21일	소유권
2012년1월6일	근저당권	97,500,000원
2012년1월6일	지상권
2015년7월7일	근저당권	39,000,000원
2016년3월29일	근저당권	107,900,000원
2019년12월20일	근저당권	123,500,000원
2024년9월12일	가압류	30,981,757원
2024년9월23일	가압류	5,127,439원
2024년10월2일	압류
2024년10월21일	가압류	90,000,000원
2024년10월30일	가압류	8,078,604원
2024년12월5일	가압류	43,665,916원
2024년12월30일	가압류	51,694,819원
2025년9월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가결정일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 수풀이 우거진 묵전(351-2) 및 답(602-10,17)임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 1. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경31867 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	309,321,776원원	116,246,258원원	40%	3.7회회
6개월	265,230,992원원	103,963,640원원	37%	3.6회회
12개월	287,395,529원원	117,862,026원원	40%	3.4회회

유가읍 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 205.7평

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr