대구지방법원 대구서부지원의 2025타경31704 사건, 1억 4700만원짜리 아파트 경매물건입니다.

대구시 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 도원동 1440 아람마을 913동 9층904호
물건용도	아파트
토지면적	32.42㎡(9.81평)
건물면적	59.63㎡(18.04평)
사건번호	2025타경31704
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,900,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도원동 1440	43632.8분의 32.4193	32.4193㎡ (9.81평)
건물	도원동 1440	9 철근콘크리트 벽식구조	59.63㎡ (18.04평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 ‘노전초등학교’ 남측 도로 건너편에 위치하는 ‘아 람마을’ 제913동 제9층 제904호 단위세대(전유면적 59.63㎡)로서, 부근은 아파트, 학교 및 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로변에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 18층건 중 제913동 제9층 제904호(계단식, 남향)로서 건축물대장상 사용승인일자는 1997.4.18.이며, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 및 외장석재 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급배수설비 등 위생설비, 지역난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상 단지는 북측으로 왕복7차선, 서측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복4차선 및 남측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합)
, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호구역, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 절대보호구역, 절대보호구역(세부사항은 남 부교육청 문의요망), 택지개발지구기타(택지개발사업완료)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월16일	소유권
2024년6월13일	가압류	5,245,535원
2024년12월2일	압류
2025년3월5일	임차권설정	150,000,000원
2025년8월21일	강제경매
2025년9월4일	가압류	460,508,823원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기가 있음(배당에서 전액 변제되지 아니하면 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 채권자만 전입되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 지역난방.

사건번호 : 2025타경31704 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,372,549원원	243,771,510원원	84%	2회회
6개월	299,520,661원원	250,620,922원원	82%	1.7회회
12개월	299,845,528원원	245,125,501원원	81%	1.5회회

대구시 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com