이번 경매는 고령군 개진면 반운리의 임야 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

3332만원부터 경매 ♣ 경북 임야 경매도전해 봅시다.

소 재 지	경상북도 고령군 개진면 반운리 산35
물건용도	임야
토지면적	11,901.00㎡(3,600.05평)
건물면적
사건번호	2025타경3330
감정평가액	47,604,000원
최저입찰가	(70%) 33,322,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반운리 산35	임야	11901㎡ (3,600.05평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)~(6)토지는 경상북도 고령군 개진면 반운리 소재 '반운공단' 주변에 위치하는 부동산(임야- 자연림)으로서 부근은 근교 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 임야지대, 중소규모의 공장지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)(6)토지까지는 소형차량 등 접근 가능하나, 기호(2)~(5)까지는 어려우며 공히 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)토지: 부정형의 토지로서 북동향의 완경사~ 중경사지를 이루며 '자연림'으로 이용중임. 기호(2)~(6)토지: 사다리에서 부정형의 토지로서 공히 남서측 하향 완경사~ 중경사를 이루며 '자연림'으로 이 용중임.(기호(2)(3)토지내 및 경계부에 분묘 수기 소재하며, 기호(6)하단부 일부는 진입로 부분으로 되어 있음))
4)인접 도로상태 기호(1)토지: 지적상 '맹지'이나 북서측으로 약 2.5미터 가량의 농로에 접하고 있음. 기호(2)~(5)토지: 지적 및 현황 '맹지'임. 기호(6)토지: 지적상 '맹지'이나 남동측으로 약 2~3미터 가량의 농로에 접하고 있음. [토지이용계획] 기호(1)토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지(UFM200)<산지관리법> 기호(2)~(6)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월15일	소유권
2015년5월15일	근저당권	234,000,000원
2015년5월15일	지상권
2025년10월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적상 맹지이나 농로에 접하는 부분 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.사진과 같이 물리적 경계구분이 되지 않는 임야임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경3330 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58,012,600원원	35,157,500원원	63%	1.5회회
6개월	80,766,775원원	38,802,400원원	53%	2회회
12개월	328,022,770원원	107,346,660원원	39%	3.2회회

3332만원부터 경매 ♣ 경북 임야 경매도전해 봅시다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com