이번 경매는 부천 원미구 상동의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

[아파트경매] 부천 원미구 경매 완벽해설

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 상동 397 반달마을 1810동 10층1007호
물건용도	아파트
토지면적	34.00㎡(10.28평)
건물면적	59.92㎡(18.13평)
사건번호	2025타경34426
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(70%) 287,000,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상동 397	88201.3분의 33.997	33.997㎡ (10.28평)
건물	상동 397	1 철근콘크리트조	59.92㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '부인중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 공원. 학교 등이 소재하는등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건내 제10층 제1007호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비,난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 외곽공도에 연결되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지역), 지구단위계획구역(중동 지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합 ) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역( 2025-01-14)(해와달유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구 역(부인중-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(부인초-부천교 육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세화유치원-부천교육지원청문의)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(아리솔유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(초록나무유치원(부천교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2025-01-13)(해와달유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(부인중-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역(세화유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(초록 나무유치원(부천교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월29일	소유권
2020년11월30일	근저당권	161,000,000원
2022년9월5일	근저당권	144,000,000원
2025년6월19일	압류
2025년9월9일	임의경매
2025년9월17일	가압류	28,887,082원
2025년10월20일	가압류	14,067,347원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 410,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 128,944,208원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경34426 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,889,444원원	427,865,096원원	82%	1.8회회
6개월	504,913,261원원	427,520,677원원	82%	1.7회회
12개월	511,623,506원원	431,273,281원원	82%	1.5회회

[아파트경매] 부천 원미구 경매 완벽해설

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr