감정 2억 4000만원 → 최저 1억 6800만원! 경기 안성 대덕면 아파트 경매를 소개합니다.

경기 안성 대덕면 아파트경매> 경기 7200만원 떨어진 , 실거주&투자용

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 대덕면 신령리 820 안성롯데캐슬 111동 19층1901호
물건용도	아파트
토지면적	51.81㎡(15.67평)
건물면적	74.50㎡(22.54평)
사건번호	2025타경42043
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(70%) 168,000,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신령리 820	112273.9분의 51.8124	51.8124㎡ (15.67평)
건물	신령리 820	1 철근콘크리트구조	74.5027㎡ (22.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 대덕면 신령리 소재 ""어울초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행빈도 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상20층 내 제19층 제1901호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 기타 인테리어 마감 등 창호 : 하이새시 마감 등으로서, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 화장실2, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 통상적인 위생 급,배수설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, ""아파트 건부지""로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 10M 내외의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 노폭 약 18M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상대보호구역＜학교보건법＞, 절대보호구역＜학교보건법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월4일	소유권
2024년1월19일	가압류	60,000,000원
2025년6월10일	강제경매
2025년7월9일	임차권설정	200,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2023.07.07. 확정일자 2023.07.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식 현관구조의 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 240,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,546,301원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 01. 19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2025타경42043 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,285,714원원	172,261,197원원	74%	1.9회회
6개월	214,642,222원원	166,645,994원원	76%	1.6회회
12개월	218,751,948원원	175,732,815원원	80%	1.4회회

경기 안성 대덕면 아파트경매> 경기 7200만원 떨어진 , 실거주&투자용

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr