수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2025타경42035, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

평택시 통복동 88-2 / 아파트경매 (5460만원)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 통복동 88-2 꿈의도시두드림 17층1708호
물건용도	아파트
토지면적	3.57㎡(1.08평)
건물면적	19.01㎡(5.75평)
사건번호	2025타경42035
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(70%) 54,600,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1500367

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	통복동 88-2	1204.4분의 3.57	3.57㎡ (1.08평)
건물	통복동 88-2	철근콘크리트구조	19.01㎡ (5.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 통복동 소재 ""농협사거리 광장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 도보 약 10분 거리에 지하철 1호선 ""평택역"" 이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 18층 건 내 17층 1708호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공부상 아파트로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조 바람.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재경보기, 지하주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 부정형의 토지로서 평지이며, 공동주택 등 건부지(꿈의도시두드림)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 로폭 약 5m~6m 내외 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 대표 지번 통복동 88-2 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전 부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월4일	소유권
2024년9월11일	압류
2024년12월2일	임차권설정	82,000,000원
2025년4월3일	압류
2025년6월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 82,000,000원, 전입일자 2020.12.15. 확정일자 2020.11.23.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식 현관구조의 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 09. 11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경42035 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,167,857원원	248,375,680원원	74%	1.4회회
6개월	315,566,387원원	240,777,116원원	74%	1.4회회
12개월	321,791,549원원	238,261,560원원	74%	1.5회회

평택시 통복동 88-2 / 아파트경매 (5460만원)

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1500367